本文导读：

1、正式挂牌一年，国家级新区初展英姿

2、一年五次“万人摇” 领跑所有板块

3、后续供应充足 体量超155万方

文/住浙网研究员 华静

从去年4月4日钱塘新区获批到4月18日正式授牌，下沙、大江东这块拥江区域以一种崭新的面貌呈现在人们眼前。

它成为了“杭十一区”，也成了杭州楼市里杀出的“黑马”。转眼一周年将至，一起盘一盘这块热土和杭州楼市的那些事。

正式挂牌一年，国家级新区初展英姿

下沙，既杭州经济技术开发区，让它声名远扬的，还是坐拥杭州众多高等学府；而大江东产业集聚区，成立的还要更晚一些，对很多杭州人来说，也更为陌生。此前，两区独立运营，资源不共享，甚至因为同为制造业主导还处于竞争关系。

因为地理空间相邻，产业结构相似，加上一些现实因素的驱使，早在2019年初，下沙和大江东将合并的小道消息就在坊间传开，不过真正的尘埃落定时，已是草长莺飞的4月。

根据战略蓝图，钱塘新区励志成为世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区。

钱塘新区位置示意图 图源网络

“钱塘新区”大事件时间轴：

2019年4月18日，钱塘新区正式挂牌，提出“三步走”目标。

“三步走”目标：到2025年生产总值比2018年翻一番，到2035年生产总值比2018年翻三番，到新中国成立100年，成为具有全球影响力的先进制造业基地和现代化新区。

图源网络

2019年9月24日，战略规划出炉，明确形成以“一江双城四组团”为统领的空间格局。

“一江”指钱塘江拥江发展带，“双城”指下沙科创服务城和江东智造创新城，“四组团”指四个产城融合的特色组团，包含下沙生命健康产业组团、江东未来产业组团、前进先进制造产业组团、临江优化提升产业组团。 

（图片来源于网络）

2019年10月18日，官方LOGO发布，以蓝色和金色两种不同配色体系呈现。

LOGO分别取名为「逐浪钱塘」和「旭日钱塘」LOGO标识外型酷似初升的太阳，寓示着钱塘新区如同一轮初升的太阳，熠熠生辉，充满希望与潜能。

（图片来源于网络）

2019年10月23日，“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围。

图源网络

新区的成立就像是“文武合并”的强强联合，而一系列高大上规划的落地生根，使得这块土地焕发出不同以往的光芒，一副关于未来的蓝图正在徐徐展开。

一年五次“万人摇” 领跑所有板块

都说购房者的嗅觉往往是最为灵敏的，但或许谁都没想到，随着钱塘新区的成立，这块区域会火的如此迅速，如此的不一般，特别是大江东板块。

4月25日，在钱塘新区正式官宣后不久位于大江东板块核心区的龙湖江与城就以黑马之势拿下杭州第十一个“万人摇”，在那之后金色和庄、融创城等项目同样表现抢眼，短短一年时间，5次“万人摇”的斐然战绩使得大江东成功领跑杭州所有板块。

（大江东5次“万人摇”）

相较于大江东的火热，下沙稍显没落，甚至还出现流摇的情况（如都会钱塘西区），但毕竟两个板块之间存在着每平米超1万多的价格鸿沟，且该项目并不在下沙核心区。

比起去年，今年的下沙供应量明显增多，之中还有包含绿城春风金沙、广宇锦上文澜等关注度较高的红盘，下沙的热度可能会有所提升。

作为绿城首入钱塘新区之作，从拿地伊始绿城春风金沙这个项目就备受瞩目，“绿城”加上“金沙湖核心”的双保险让许多改善购房者跃跃欲试，项目预计6、7月左右首开高层，户型建面约106-165方，根据限价要求，项目未来精装均价不高于37500元/平方米。

后续供应充足 体量超155万方

虽然目前整个钱塘新区范围内在售项目并不多，仅有少量热盘在售，如湖景居（下沙）融创城（大江东）、卓越中锐星央悦府（大江东）等，但从后续供应上来看还是很充足的。

据住浙网不完全统计，钱塘新区2020年待入市的项目（纯新盘）为11个，住宅部分总体量约155.7万方，均价在14600元/平方米至37500元/平方米不等，不论是刚需还是改善群体都有可选空间。

（2020年钱塘新区待入市项目一览）

2020年杭州全年计划推地总量为4357.17公顷，其中钱塘新区供应361.43公顷，占供应总量的8.3%，高于主城六区（上城区占0.7%；下城区占1.96%；拱墅区占3.73%；江干区占4%；西湖区占3.82%；滨江区占2.81%）。

这也意味着，钱塘新区的后续供应还将进一步增加，所以暂时没有成功抢滩钱塘新区的购房者大可不必焦虑。