文/住浙网研究员 杜若

前不久，钱江新城2.0的建设和规划蓝图重磅发布。

根据官方发布，2.0不仅仅是对钱江新城二期的开发，而是涵盖了钱江新城一期、二期、江河汇流区块和城东新城的区域开发再定位与全新谋划。

钱江新城2.0规划范围示意图

也就是说，城东新城不仅由钱江新城原班人马打造，更划入钱江新城全新规划体系中。

是时候重新看待城东新城了！ 

Part 1

根据规划，钱江新城2.0是“拥江发展”战略的桥头堡，是推进杭州国际化的样板地，目标是建设成世界级的滨水活力区，是杭州打造“独特韵味，别样精彩的世界名城”的重要窗口。

江河汇流综合体效果图

具体如何打造？首先要将钱江新城2.0的各个区块联系起来。

通过提振两口即江河汇流口和彭埠入城口，将一期、二期融合；通过沪杭高速抬升，彻底打通东部城市之间的阻隔，将城东新城与钱江新城融合。

今年4月，一街一中心最后一宗地块完成出让，城东新城中轴线东段的拼图已完成，预计上半年全面开工；接下来，连接东站西广场-运河湾-夏衍影视特色街区的中轴线西段建设也提上了日程。

城东新城中轴线规划示意图

城东新城“中轴线”、江河汇区块“运河水轴线”和钱江新城二期“五堡商务中轴线”将各个区域的重要地标串联起来，形成一条闭合的打卡环线，加强钱江新城2.0的整体性与统一性。

不远的未来，钱江新城2.0建设成型，一期和二期的提法将会淡化，包括一期、二期、江河汇和城东新城将统一称为钱江新城。

Part 2

那么，钱江新城如何置业？

钱江新城一期新房住宅均价约70800元/㎡，且发展饱和无房可买；二期正在开发，新房价格体系尚未形成；江河汇流新房住宅均价也高达68500-69800元/㎡，没有一千万基本上不用考虑了。

江河汇流综合体效果图

而城东新城历经十余年的发展，正是硕果累累的丰收期；但由于限价，板块新房住宅精装均价约46500元/㎡，与钱江新城其他区域最大价差达2.43万/㎡！

这也是为何城东新城能广受房企和购房者青睐的原因。

但是，随着板块面貌的成熟与日益国际化，整个钱江新城小户型几乎绝迹。

江河汇流综合体效果图

据住浙网数据统计，截止4月14日，整个钱江新城建面小于等于100㎡的房源已不足151套。

想在钱江新城安家，难度可想可知。

不过好消息是，满堂喝彩的都会风华清盘之后，金地在杭的第五座风华系项目——悦风华即将在城东新城上线，为钱江新城带来久违的小户型供应。

悦风华区位鸟瞰图

值得注意的是，这是城东新城最后一批小户型，也大概是整个钱江新城最后一批小户型了，且买且珍惜。 

Part 3

同属“风华系”，悦风华在复制都会风华热销基因的基础上又做了更多升级。

首先，悦风华同样占据板块核心位置，1公里范围内西子国际、华润万象汇（在建）、12年制公办学校（在建）、幼儿园（在建）、江干区人民医院（在建）、白石港公园（规划）、杭州之翼、十字天幕街（规划）等优质配套样样齐全。

悦风华区位交通示意图

升级之处在于：

一、悦风华距离地铁4号线明石路站（在建）0距离。

1站即达彭埠站可换乘1号线，2站可至东站换乘6号线（在建）和机场轨道快线（在建），真正实现“脚下即是远方”的便捷都市轨道生活。

悦风华效果图

二、悦风华北面一线临河。    

根据钱江新城的统一规划，北边河景将打造成多层次的绿化景观，形成长约9.6公里、贯通6大景观节点的河道慢行系统。

河道边将种植高大的水杉，对高架的噪音与粉尘起到一定的阻隔作用，使得悦风华闹中取静，更宜居住。

这是悦风华在区位交通与居住环境上的升级。

悦风华鸟瞰图

其次，悦风华承袭了都会风华的户型基因，规划为97和125㎡的精装高层，小户型约占全盘体量的一半。

建面约97㎡的小户型规划为三房两厅两卫，三开间朝南、约10米的南向阔绰采光面；南北通透，厨房和卫生间都是全明设计，让三口之家充满阳光。

主卧套房设计，同时配置南向飘窗，空间更大也更舒适；客厅连接南向阳台，餐厅连接U型厨房，居家生活动线流畅便捷。

悦风华建面约97㎡户型示意图

当然，悦风华在产品上也做了相应的升级。

从玄关、厨房、卫生间、阳台、飘窗、衣帽间到你甚至想不到的地方，项目都有一整套的收纳系统，女主人再也不用怕东西没地方放了。

而且，全屋地暖、中央空调、新风系统、燃气灶、水龙头、花洒、马桶等交标的品牌也提高了一定的档次，品质感可不是说说而已哦。

悦风华效果图

再者，悦风华虽然体量不大但在园区景观的营造上仍然花了不少心思。

以“献给100岁以下的儿童”为景观营造的初心，小区内二维码植物教学、乐高冒险乐园、无障碍健身设施、夜光跑道、架空层泛会所空间……打造为互动式的景观空间，安全、私密又趣味无穷。

悦风华效果图

4月18日即本周六，悦风华示范区即将盛大启幕！钱江新城最后一批品质高配小户型，快去看看吧！