文/住浙网研究员 华静

最近，位于钱江新城的蓝色钱江拍出了两个近百万的“天价车位”，消息一出，瞬间引爆朋友圈，不少网友感叹：“贫穷限制了想象力。”

（截图 图片来源于阿里法拍）

如果你觉得车位的春天要来了，很快就会被打脸：并不是所有车位都像蓝色钱江一般“疯涨”，有些暗戳戳地跌了。

据爆料：临平某楼盘车位滞销；萧山一些楼盘发布车位促销；最夸张的要数长睦红盘卓蓝华庭车位，价格直接“腰斩”。

红盘车位价格“腰斩”，老业主不干了

近日，在卓越集团杭州公司的官方微信上，卓蓝华庭（卓越蔚蓝领秀）发布了车位销售公示方案，将通过摇号的方式将小区内剩余未售的114个地下车位出售，价格在11万至11.5万元之间，一次性付款的家庭有5000元优惠折扣，非业主不能购买。

（图片来源卓越集团杭州公司官微）

乍一看，除了车位摇号这事有些新奇之外，似乎也没什么特别之处，但车位热销背后显然还藏着更深层次的原因。研究院找到了业主朋友张月（化名）了解情况。

张月是2018年7月份买的蔚蓝领秀，对，你没想错就是那批从2万多人中突出重围的“天选之子”（764套房源登记家庭21871户，平均中签率3.49%），当初购置车位时，张月到手价格是25万元，和现在11-11.5万的单价相比，至少贵了13.5万元。

（图片来源卓越集团杭州公司官微）

“车位价格还能这么玩？”张月有些无法接受，“还有些在摇号前买的邻居买的更贵，买房搭车位，据说要40万”。

从40万到25万再到11万，卓越蔚蓝领秀的车位价格出现了较大的回落，对于此前未买过车位的业主来说，确是“摇到就是赚到”。而对于老业主而言，眼看着自己买的车位直降数十万，心里不好受槽抱怨也是人之常情。

从最终登记的情况来看（共计334户家庭登记，其中无车位家庭210户），抱怨归抱怨，有不少老业主因为“真香”的心态参与了“角逐”。

车位直降数十万，合法吗？

研究员对目前杭州车位市场调查的情况来看，车位降价事件并非个案，这之中有新盘有老盘。

比如萧山市北板块的万科海上明月，车位价格从首开时32万均价，对业主打出了3-7万不等降价，其中负一层优惠3万，负二层优惠7万，一些位置相对偏的车位甚至仅需20万就能买到；钱江世纪城板块的滨江御虹府折扣力度还要更大些，降价幅度在5-10万元不等。

那么，车位降价的行为合理吗，看似损失了一大笔钱的老业主们能否就此进行维权呢？

对此，研究员首先咨询了市场监督管理局的相关工作人员，其表示根据《浙江省定价目录》，车位价格属于市场调节价，开发商可以根据建设成本、市场供求等情况，在最高限价内自主确定价格，所以车位降价销售的行为并不违规。

东赢律师事务所的陈律师也表示，车位和住房一样都属于商品，商品出售是商业行为，在市场规则之内的降价属于商业行为，业主无法索赔，只能自行找开发商进行协商，从法律层面来说，是合法的。

也有部分开发商会出于舆论原因，会通过补差价对业主进行安抚，但这不是法律规定的义务。

（图片来源于网络）

钱江世纪城豪宅，一场车位的“秒杀”

整个市场的车位定价相对合理，“天价”和“腰斩”车位都是小概率事件，部分刚改楼盘因车位价格高去化慢，可能会出现尾盘促销的情况，但热门红盘，特别是在豪宅市场，车位通常相当走俏，譬如近日刚刚进行完摇号的千万级豪宅保亿绿城奥邸国际。

朋友阿孔正是此批奥邸国际的中签幸运儿，在房源成功落位后，他还经历了一场紧张刺激的车位“秒杀”。

“先选了心仪的10个车位加入购物车，时间一到马上进入页面付款，卡了几秒没付钱，头号目标就被别人买走了，只能退出重新下单，最后买到了四号备选......可真刺激啊，就和天猫的双十一零点秒杀差不多。”阿孔说。

此外，据阿孔介绍，车位秒杀确实是现阶段不少红盘的主流，但他认为这种方式对于手速慢的老年人来说不是很友好。

对于纠结要不要购买车位的业主而言，应该从自身实际需求出发，理性购买，而不应一味追求投资回报率；若是预算相对吃紧，而小区内或小区周边的车位配比又较高（一般来普通小区的车位配比如果达到1.5，就已经非常富足了如果配比接近2，车位可能会出现大量闲置）先租再买也是不错的选择。

车位市场价格相对稳定，天价、对折是小概率

一边是突然冒头的“天价”车位，一边是打折促销，杭州车位市场究竟如何？

通过统计研究员发现，各区块的车位价格有所细分，呈现出阶梯分布状，和各板块间的新房限价梯度相符合。

比如，热门的“市心”板块，如钱江新城、申花、奥体等车位价格大多集中在50万元上下；萧山市北、未来科技城等区域车位价格在30-40万之间；而刚需板块，如崇贤、良渚、翁梅等车位多在20万出头。

通过定价来看，普通地下车位的定价基本上是房子单价的10倍左右，即2万元/方的楼盘，车位价格在20万元左右。这是开发商和购房者都相对认可的定价，能够保证车位卖得动，同时又不至于显得“贱卖”。

此外，通过价格的对比，研究员发现各个板块内新盘的车位价格多处于同一起跑线，不会有较大差距，不过因开发商品牌、楼盘位置等因素影响，在市场趋冷的情况下，有部分开发商会采取一些较有噱头的营销活动，如购车优惠券、买房送车位等。

从目前大行情来看，由于“房住不炒”的总基调和相关政策的实施：

2017年7月26日，杭州市下发了通知，重拳整治捆绑搭售等五类房地产市场违规行为，实行地下车位（库）销售价格承诺制，所有楼盘的车位都要进行备案。

（截图 图片来源房管局官网）