文/住浙网研究员 艾维
昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。其中，五年期LPR报价比前值低10个基点，此前为4.75％。
这一次，LPR报价下调，符合市场预期，不排除央行后续仍有货币政策操作。今年前4次LPR报价，出现一个小规律：1月、3月LPR报价不变，2月、4月每隔一月变动一次。
新的报价料对新的购房者带来优惠，但影响不大。据机构测算，降低10个BP的幅度不足以导致市场大幅升温，对购房者而言，30年期的百万房贷，月供将少还60元左右。
LPR的下调，与3月31日公开市场（OMO）逆回购利率的下调，4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承。此前，逆回购和MLF利率已经分别与上述日期下调20个bps.
4月，一年期的LPR下调 20 bps，属于预期之内，这一利率主要与企业中短期贷款相关。而五年期LPR下调10 bps，因其与居民房贷紧密相关，这可以看做“房住不炒”精神的延续，符合市场广泛预期。
在4月17日的中央政治局会议上，谈到货币政策时，具体提及了“降息”这一说法：运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。
在提到房地产时强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
综合以上，可以明确的是，政策的宽松还没有结束，LPR利率也将继续下调。
另外，从今年3月1日起，存量个人房贷的定价基准可以转换，通俗地讲，就是可选择维持原先的基准不变，也可选择与LPR并轨。无论是否“换锚”，新的房贷利率变化要从明年1月开始，因此4月LPR报价下调不会对“换锚”产生直接影响。