文/住浙网研究员 华静

常去杭州嘉里中心，却很少注意这片繁华之下却难掩沧桑的“弹丸之地”——久安里。

久安在这里，它与杭州的故事近百年。随着下城区长寿重点区块（久安里）消防改造修缮项目的有序推进，住在这里的180余户家庭陆续搬离，成为了别人眼中一夜暴富的“拆迁户”。

但究竟是甜是酸？或许不同的人怀着不一样的心情。

久安里实景图

PART1

从延安路拐进横长寿路，直行约300米，就会在马路右侧看到一片浅黄色的低矮平房，这就是久安里。

整个久安里区块并不大，总面积为8500平方米（南至横长寿路，西至长寿路，北至孩儿巷南段），一墙之隔就是嘉里旗下的高端住宅区“逸庐”。

久安里区位示意图

早在2016年首开时，“逸庐”均价已达10万元/平，至于1单元那套686方的顶跃，总价更是高达1.5亿元。

身旁是均价超10万元/平的顶级豪宅，这片破落的平房与城市的光鲜有些格格不入，对于吃瓜群众而言，更好奇的是这里会不会诞生一批拆出来的“新土豪”。

逸庐实景

PART2

和往日的沉默不同，四周架起的绿色围挡，让久安里变得醒目了。

久安里

迈入福寿里二弄的铁门，巷道静得出奇，已经没有住客的身影了，只有散落在门边的沙发、桌椅等物件，映射出往日的喧闹。

久安里

封条封住了那一扇扇老旧门窗，尘封了那一段段往事。

久安里

久安里

从二弄出来，再往前走几步就是一弄的入口，比起二弄，一弄的巷道显然更为幽深，也多了一分热闹。

久安里

不同于外围普通的平房，久安里“核心”的几幢屋子是2-4层高的小独栋。外观是富有江南特色的白墙黛瓦，远远看去，在一片高楼广厦中十分醒目。只是，破败程度也格外扎眼。

久安里

大好天气，几个没搬走的住客坐在巷子里晒太阳，端坐谈笑，盛开的绿植组成了一幅和谐的画卷。

久安里

为了更好地了解小区的情况，研究员和坐在路边的卢老先生攀谈了起来。

通过聊天，得知卢老先生正是背后这间屋子的主人，因为不想搬走，他迟迟未签下动迁的同意书。

 “这房子是我爸爸造的，从我出生起，我就住在这了，现在都快80岁了”。在他的记忆里，久安里是最有烟火气也最便利地方，小酒馆、大排档、缝衣铺、理发店应有尽有。

“不肯搬走，是不是觉得赔的钱不够多？”我问道。卢老先生的妻子接过话茬：“不是钱多钱少的问题，住习惯了，去哪找我们家这四面通透的好房子。”

卢先生点头应和：“早上起来可以去几百米远的西湖边散步，回来和周围邻居唠唠家常，中午时能闻见各家各户的饭菜香。要是搬走了，我去哪找这样的房子啊！”

对他而言，久安里伴他长大，承载了他的青春和回忆。但住在旁边的老住户们已经搬得差不多了。

PART3

再往深处走，就是长寿重点区块消防改造修缮工程搬迁指挥部办公室所在地。

搬迁指挥部

一进门就是公示栏，关于该工程的拆迁腾房公告、搬迁房屋价格评估等贴满了一整个墙面。

搬迁指挥部公告栏

从征迁公示来看，被搬迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式。面积不足48平方米的按照48平米来计算，提前签约并完成腾房的人家会有签约奖、争先奖、货币补偿奖等额外的货币补偿。

搬迁指挥部公告栏

拆迁的基准样本价为53940元/平，对比孩儿巷、竹竿巷等周围二手老小区的成交价格（约5.2-5.4万元/平）是在合理范围之内。若选择产权调换，可选择的小区有流水北苑、三塘人家等，建成年份在1999年至2014年之间。

周边小区

搬迁指挥部公告栏

据搬迁指挥处的工作人员介绍，片区内大多都是60-80平左右的房子，但也有不少极小面积的房子只有10来平，是单位分的福利房。按照计划，长寿重点区块应在4约15日前完成拆迁腾房，不过现在还有1户未完成签约。

这样看来，按照53940元/平拆迁的基准样本价，乘以拆迁系数（最多为1.42）和各种拆迁奖励，若选择货币补偿方式，一套60平左右的房子总补偿在510万元左右，看着不少，想要在寸土寸金的市中心买下一套90方新房怕是不易。

搬迁公告补偿标准明细

签约奖：被搬迁人签订房屋搬迁补偿协议并按照协议约定交付房屋的，给予搬迁房屋补偿费（不含装饰装修等附属物）5%的奖励。

争先奖：被搬迁人在集中签约期截止前签订房屋搬迁补偿协议并按协议约定交付房屋的，给予一次性10万元奖励；在集中签约期起始日前签订房屋搬迁补偿协议并按协议约定交付房屋的，另行增发5万元奖励。

货币补偿奖：被搬迁人签订货币补偿的房屋搬迁补偿协议并按照协议约定交付房屋的，按照被搬迁房屋补偿费（不含装饰装修及附属物）的22%给予奖励，并增发一次性奖励20万。

自行过渡临时安置费：按每户每月2100元的标准一次发放12个月。

以60平的房子为例，53940*60*（1.42+0.05）+15万+20万+2100*12=513.2万元，补偿单价约8.55万元/㎡。

以不足48平的房子为例（如15平），53940*48*（1.42+0.05）+15万+20万+2100*12=417.5万元，按40方来算，单价过10.4万元/㎡；如按15㎡算，

折合单价约27.8万元/㎡，称得上天价。

PART4

拆迁后的久安里将如何转身？

据公开的资料显示，未来这里或将成为长在城市中心的文化“符号”。

3月25日上午，下城国投集团召开“长寿·久安”文化项目启动会，旨在探究长寿重点区块的历史文化和发展方向。

在会上，文史专家学者还分别从久安里地名文化、古建筑保护、与南宋画院的渊源等多个侧面剖析了久安里的文化价值。

“旧瓶”如何装下“新酒”，城市如何沉淀下历史的记忆？我们期待，在不久之后和崭新的久安里重遇。

久安里