关键词提示：
1.地段PK：当双优学区房遇到“夹心饼干”
2.产品PK：洋房稀缺，仍缺少大平层
3.品牌PK：中冶首秀杭州，功力如何
文/住浙网研究员 王蓓蓓
提到改善，有老杭州情结的人总是绕不过城西。
尤其是发展成熟，烟火气浓郁，毗邻武林、黄龙、湖滨等王牌商圈，拥有行知、学军、十三中等杭州学区第一梯队的西湖文教板块，更是改善家庭的心头好。
然而，这个板块的“存粮”却十分短缺。
2000年以来，将近20年的时间里，板块总共出让涉宅用地仅有9宗，包括早已交付入住的龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆、雅戈尔御西湖、滨江金色蓝庭和金都城市芯宇，供应极其稀缺。
板块部分楼盘实景
2017年以后，板块宅地出让频率加快，中冶、中海、滨江、建发相继拿下4宗涉宅地块，目前中海黄龙云起和滨江古翠蓝庭已相继入市，中冶锦绣公馆即将开盘，板块供应开闸。
但是，在这三个项目中如何选择，让人颇为头疼。
住浙网研究员从地段（学区）、产品、品牌三个方面做了对比分析，希望对广大购房者能有所帮助。
地段PK：当双优学区房遇到“夹心饼干”
中国铁建滨江古翠蓝庭、中冶锦绣公馆和中海黄龙云起同属于寸土寸金的西湖文教板块。地段不同，价格也略有差异。
三盘区位示意图
中海黄龙云起位置更核心，高层精装均价5.8万/㎡；古翠蓝庭位置靠北一点，城市界面稍逊一筹，高层精装均价5.6万/㎡，比黄龙云起低了2000元/㎡。
中冶锦绣公馆需要现房销售，预计5月首开，售楼处称，精装均价将达约6万/㎡。
中国铁建滨江古翠蓝庭
直线距离地铁10号线翠柏路站（在建）约900米，紧邻余杭塘河，与其他两个项目相比更靠近申花板块。
周边老旧小区如翠苑二区、三区、益乐新村等众多，西南面约300米就是滨江金色蓝庭，未来大概率是翠苑二小学区。
中冶锦绣公馆
直线距离地铁10号线翠柏路站（在建）约500米，是杭州20个需要现房销售的项目之一，预计今年5月一次性全开158套精装高层，9月底交付。
中冶锦绣公馆实景
项目体量不大，被回迁小区夹在中间，居住密度较高；未来大概率是行知小学和十三中的双优学区房。
中海黄龙云起
直线距离地铁2号线学院路站约500米，距离机场轨道快线和10号线的换乘站文三路站（在建）直线距离约600米，交通十分便利。
未来，项目大概率划入九莲小学或者翠苑一小的学区。
产品PK：洋房稀缺，但缺少大平层
中国铁建滨江古翠蓝庭——便宜2000元/㎡
中国铁建滨江古翠蓝庭容积率约2.7，由3幢25层高层、3幢8-11层的小高层和1幢12层的公租房（96户）组成，高层主力户型115-139㎡，小高层主力户型约120-179㎡。
2019年12月31日，项目首开131套高层与小高层房源，高层精装均价56000元/㎡，小高层精装均价61600-62600元/㎡，中签率约87.3%。
截止目前，项目去化率不到四成。
中冶锦绣公馆——优点是现房
中冶锦绣公馆是中冶入杭首作，优点是现房销售，目前尚未首开。
项目容积率约2.3，西区规划为5幢15-17层精装高层，主力户型为139-179㎡；东区为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。
中冶锦绣公馆沙盘实景图
由于拿地时间较早，中冶锦绣公馆在户型上的赠送面积相对较多；但小区几乎没有中央景观规划。
中海黄龙云起——板块稀缺7层洋房
中海黄龙云起容积率约2.3，规划为4幢14-17F高层，6幢7-9F的洋房和3幢办公楼和1幢公租房。
其中，高层均为139㎡户型，小高层和洋房为139和169㎡户型。
黄龙云起139㎡高层户型图
截至目前，项目已开盘5次，高层精装均价58000元/㎡，小高层精装均价64800元/㎡，7层洋房精装均价68600-69600元/㎡，平均中签率约36.04%，去化率约78%。
品牌PK：中冶首秀杭州，功力如何
三个项目中，除了中冶是新进房企，其他房企如滨江、中国铁建和中海都是杭州的熟面孔了。
中国铁建滨江古翠蓝庭——中国铁建、滨江
作为高端产品标准的制定者，滨江房产在杭州有口皆碑，拥趸众多。
古翠蓝庭效果图
古翠蓝庭虽然由中铁建拿地操盘，但设计、景观、建设都由滨江负责，参照的就是与项目相隔不远的滨江金色蓝庭，因此品质有保障。
中冶锦绣公馆——中冶
中冶锦绣公馆是中冶的入杭首秀。
2017年，中冶斥重金，封顶+自持拿下翠苑和三塘商住地，即今天的中冶锦绣公馆和中冶锦绣华府，高调进驻杭州。
中冶锦绣公馆实景
由于拿地节点没踩好，这两个项目都需要现房销售。今年，中冶两宗现房项目预计都将入市，表现如何我们一起期待。
中海黄龙云起——中海
中海是杭州的老面孔了，但并没有表现特别亮眼的项目。
黄龙云起占据了西湖文教的核心地带，从目前的中签率与去化率来看，受到了城西改善的广泛青睐。
或许，中海靠着黄龙云起打一个品质的翻身仗也未可知。
总的来说，从价格和品质而言，古翠蓝庭相对性价比更高；从地段和产品而言，黄龙云起是绝对的C位；从学区而言，中冶锦绣公馆优势更大。