文/住浙网研究员 华静

今日，作为热门“刚需外溢区”的临安、富阳各有一宗纯宅地出让，两宗地块总建面约15万方，总起价7.9亿元。

（地块指标 图片来源于好地讯）

率先成交的是临安锦北单元宅地。经过23轮竞价，由杭州铭源房地产开发有限公司（佳源）以总价79309万元竞得该地块，楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%。

富阳场口8号地块则被浙江三江房地产开发有限公司及浙江省百合集团公司以上限价格14460万元联手拿下，折合楼面价2056元/㎡，溢价率28.42%，自持比例为6%。

Part1

今日推出的锦北单元宅地，其特别之处，该地块是锦北单元“断供”近10个月后首次加推，且是临安市区范围内（不包含青山湖科技城）首宗双限地，商品房上限精装销售均价26000元/㎡（含装修3500元），本次土拍的出让结果也被视作板块后续行情的风向标。

目前，板块内高层成交均价在18000-22000元/㎡之间，虽然按照26000元/㎡这一上限价格而言有超4000元/㎡的涨幅，给了开发商一定的发挥空间，但考虑到周边竞品较多，库存较大，以目前板块内的供需关系来看，去化动力不足，以上限价格销售难度大。

对于临安而言，佳源也是老面孔了，但在目前整个锦北单元内佳源并无存货，本次出手拿地也是增加了自身的土地储备。

周边在售项目及地块成交情况（来源：好地讯）

不过从土拍的结果来看，还释放了一个重要的信号，那就是临安土地市场行情确实处在上行通道：

一周前，最终由中天封顶加自持5%拿下临安青山湖核心单元宅地，总价195428万元，折合楼面价12341元/㎡，成为板块新地王。

今日，以总价79309万元竞得该地块，楼面价9942元/㎡拿下锦北单元首宗双限地，虽然未成板块地王，但比起去年6月国开东方地块8363元/㎡楼面价要高出不少。

Part2

今天，富阳场口单元宅地的热度却是让人颇感意外。

竞价开始10分钟，就进入了自持报价环节，最终，经过19轮竞价，浙江三江房地产开发有限公司联手浙江省百合集团公司以上限价格14460万元竞得该地块，楼面价2056元/㎡，溢价率28.42%，自持比例为6%。

据查询，浙江三江房地产开发有限公司和浙江省百合集团公司都为富阳本土的企业。

场口地块容积率2.0，出让面积35163㎡，另外需配建19%公租房（13362㎡），起价11260万元，起始楼面价1601元/㎡，上限价格14460万元，上限楼面价2056元/㎡，新房限价12000元/㎡（含装修2000元）。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

这是杭州市区实施限房价以来，杭州十区上限价最低的一块地。

虽然非富阳核心地块，但从销售角度来看，地块处于场口镇镇中位置，且板块内新房断供多年，对于本地的购房者具备一定的吸引力。