文/住浙网研究员 华静
过上“有山有水有院子”的生活本就是刻在中国人骨子里的向往，在年初疫情这只“黑天鹅”的冲击下，这种渴望更甚从前。
他们渴望回归山野，却又不愿离烟火气太远，最好的配置，当然是两者得兼，既融入都市又渐离喧嚣，两者叠加之余，藏在之江后花园里这片颇为低调的院子，变得愈发抢手，成为了杭州楼市里的“爆款”。
3月认购3亿，揽金2亿，热销背后即有“后疫情时代”人们对于墅居生活的向往与追逐，更多的还是源于泰禾世茂·大城小院本身的“内核”实力。
（泰禾世茂·大城小院周边环境图）
Part1
为什么人们对于低密产品会有这么大的执念呢？
因为城市中密密麻麻的高楼已经压缩了太多属于我们和自然相处的时间，随着“禁墅令”的层层加码，低密产品更是凤毛麟角一般的存在，据统计，近10年来，杭州只出现过10宗容积率低于1.1的宅地。
真正的低密二字已是难寻，还想兼得自然资源和品牌ip怕是有些贪心，好在这些“硬杠杠”大城小院皆可满足。
（泰禾世茂·大城小院售楼处实景）
长在之江后花园里的大城小院，不仅是一个真正的超级低密大盘（占地近49万方，容积率仅1.0），还坐拥得天独厚的自然风光，它背靠5A级国家森林公园午潮山，南望黄公望森林公园，是目前全杭州唯一内部自带两座自然山谷公园的项目。
此外，即是“院子”系这一超级ip，作为中式宅院制造流派领军者的泰禾又岂会令人失望？
作为杭州首个“小院”系产品，大城小院以福建福州的三坊七巷为建造蓝本，不仅继承了泰禾“院系”产品一贯的典雅大气，还揉进了江南的温婉与秀丽。
（泰禾世茂·大城小院样板间实景）
泰山石切片而成的日式枯山水、日本淘回来的五针松、动辄百万的黑松、3万一株的小叶冬青、百年红花檵木、巨型汗白玉手工雕刻的阶陛石雕……在院子内藏着的一砖一瓦，一草一木、一山一石，都是小院保值增值的密码。
这就不难理解，为何大城小院能做到屡开屡捷，哪怕是在疫情这只“黑天鹅”的冲击下，依旧交出了“一月3亿认购，一周成交10套合院”这样耀眼华丽成绩单。
（泰禾世茂·大城小院售楼处实景）
Part2
好的项目是不等人的。
转眼之间，这个超级大盘已悄然迎来了它的收官之作——闻江园。既是“压箱底的宝贝”，其165㎡坡地别墅，全盘最好户型，地处最优的位置，也是全杭州最稀缺的低密产品。
它位于整个项目的北侧，容积率低至0.68，以坡地设计排布，这一批主力户型为165㎡的合院及联排就这样错落有致的掩藏在郁郁葱葱的半山之间。
（泰禾世茂·大城小院165㎡城市生态别墅效果图）
超低的容积率和讨巧的户型设计，让闻江园的“居住感”变得无可挑剔，在这儿你可以随心所欲的拥抱自然，亦能享受到三代同堂的天伦之乐。
165㎡的半山合院，使用了经典的L型格局，全边套设计在最大程度上保证了房间的大面宽和充足采光。
（泰禾世茂·大城小院合院效果图）
一层可设计为老人房，全景落地窗可将庭院尽收眼底，清晨起床，在下沉式的庭院里莳花弄草，打套太极拳，再方便不过了。
二层则是套间设计，二孩家庭再也不必为大宝、二宝没有彼此独立的私密空间而担忧。
三层是面积达50㎡的独立主卧，摆下1米8的大床后空间还绰绰有余。由于闻江园本就是整个小区中地势最高的地方，当你站在2.6米面宽等阳台上远眺，远处就是绵延不绝的黄公望山景，这一刻都市的喧嚣和嘈杂都被抛之脑后。
（泰禾世茂·大城小院下庭院）
梨花院落溶溶月，闲暇时分，在挑高超5.5米，面积近40㎡的下庭院中置一张小几，一家人对饮青梅酒，不也是春日迟迟里的一大乐事？
闻江园还是项目中离登山游步道与四季公园最近的一隅。
不妨试想一下，未来，当你吃完饭，登上游步道，微风吹拂过面颊，清新的花草香扑鼻而来，隐约传来的虫鸣，清脆悦耳；夜幕降临，还能抬头仰望满天星河。
（泰禾世茂·大城小院样板间实景图）
若你居住在闻江园，想要拾起那些被都市生活弄丢的怡然和惬意变得简单，附赠的还有对于健康生活的贴心保障。
（泰禾世茂·大城小院医疗小站）
泰禾“家庭医生”医疗小站将为每位业主建立健康档案，提供免费的医疗咨询和健康评估指导，以满足业主365天24小时的全面呵护，这一点对于高龄的老人而言再好不过了。
此外，还将不定期的特邀皮肤美容、中医医疗等“一号难求”的医疗行业专家亲临小院，为业主提供面对面交流的机会。
Part3
更难能可贵的是，坐拥一方山水的大城小院，就处在富阳、西湖、滨江和余杭交接之处。
这里不仅是一个吸引了超400家高新企业入驻而蓬勃生长硅谷小镇，亦是杭州未来西部门户的枢纽所在。
踩下一脚油门，向北通过富闲路，万丈山隧道30分钟内直达未来科技城；往东，双向6车道、时速80公里的彩虹快速路西段开通在即，经之江大桥行驶约10分钟就可抵达奥体、滨江。
当然，它也不仅仅是停留在“汽车上院墅”，出门600米处就是在建的城际轻轨地铁6号线延伸段受降站。如果不出意外的话，再过半年，这条地铁就将如约而至，未来不论是出门购物、办事或会友，坐地铁都很方便。
（泰禾世茂·大城小院周边环境图）
在低密院墅通常的“短板”，教育、商业配套上，大城小院也足够“给力”。
银湖实验学校、中国美院、浙江音乐学院等高等学府环绕在侧；1.5公里范围内体量超60万的富春硅谷综合体及社区自带的两万方商业配套也在次第绽放。
在富阳银湖的美丽图景之中，那个“山野”和“烟火”兼得的院子梦变得触手可及。
（泰禾世茂·大城小院周边环境图）
泰禾世茂·大城小院约165㎡城市生态别墅仅剩百席，即将加推，敬请期待。