本文导读：

1、热度为何这么高？

2、4盘待售，板块库存约72万方

文/住浙网研究员 徐创

今天，又有一宗宅地成功出让，拍到了封顶+自持。位于临平新城数字商贸城单元的余政储出（2020）7号地块，由广州市敏捷房地产开发有限公司以20746元/平米的楼面价竞得，并且自持2%。

这是杭州楼市中又一新面孔。这家粤系房企成立于1993年，自1998年起进入房地产开发领域，算是中国地产界的元老。

业务涉及民生住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营等，打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的100余个项目。2019年度，实现年销售额505.3亿元。

热度为何这么高？

这是自双限政策出台以来，九乔数字商贸城板块出让的第三宗地块。

相比于中南地块（中南·春溪集）的“一轮游”，以及港中旅地块13.9%的溢价率，今天出让的地块热度明显高了很多。

地块指标

究其原因，除了目前更热的行情之外，还因为地块本身的属性足够优秀。从地图上看，该地块虽然处于板块的边缘地带，但是和地铁的亲密度是最高的。

地块区位图

和1号线（未来9号线）乔司南站直线距离仅约300米，是附近在售及待售新盘中，距离地铁口最近的一个。

另外，地块也不涉及公租房等配建，有一定的利润空间。再者，地块本身体量不大，可以做到更快的去化，又可以抵消一部分资金方面的压力。

4盘待售，板块库存约72万方

九乔国际数字商贸城，地跨江干区九堡与余杭区乔司，由此也产生了33000元/平米和30000元/平米两个限价体系。

过去很长一段时间，板块内仅有江干区范围的金地·玖峯汇在售，目前均价33000元/平米的高层早已售罄，只剩下少量叠墅房源。

中南·春溪集效果图

待售项目中，同样限价33000元/平米的中南·春溪集，规划20幢高层，面积段为89-118方。余杭区范围内，限价30000元/平米的港中旅项目，目前还没有释放更多的产品信息。

在港中旅项目东面，新希望美的·长粼府规划了4幢高层、18幢洋房，建面约85—122方，预计5月份首开。

随着该地块的出让，整个板块的潜在供应达到了约72万方。