本文导读：

1、一轮加价十亿，江河汇地块第9个“4万+”

2、4年再推地，地价涨了，还要自持

3、自持7%，桃源迎来新面孔

4、祥符地块，抢一个4000元的先机？

文/住浙网研究员  徐创

今天，土拍继续，而且比昨天更热闹了！

4宗涉宅地，4宗商地集中出让，总建面76万方，总起价111亿元。最终其中的4宗涉宅地平均溢价率达到27%，成交总价达到了约110亿元。

最激烈的争夺，不出意料来自三堡单元宅地，滨江、绿城、融创、保利都盯着这块宝地。

今日涉宅地块成交情况一览

一轮加价十亿，江河汇地块拍到自持11%

江河汇地块的热度不是一般的高。在第17轮，就有开发商一口气加价10亿，直接把楼面价拉到了封顶。一把加10亿，居然不能“梭哈”，还要竞自持。在竞争自持比例环节也异常激烈。

最终由滨江集团以42607元/平米的封顶楼面价，外加11%的自持比例竞得。

该宗地块的位置十分优越，就在三堡地铁口，京杭大运河东面，江河汇的北面。下面的这张效果图，将这种优势体现得淋漓尽致。

图中红框就是今天出让的地块

这宗地块，还未正式挂牌就引起了极高关注。因为地块不仅可以完全共享江河汇的所有配套，而且眼前的景观也一览无余，各方面都无“划痕”。

相比前几天“滨康综合体”挂牌突破滨江5万的限价，这宗地块不升反降，68500元/平米的限价，相较新鸿基项目低了1300元/平米。

因此，该地块更具性价比，并且在日后的新房销售上也更具竞争力，这直接导致了今天出让的激烈竞拍。

由此，杭州又多了一宗4万+地块，滨江为高端住宅市场又加了一个席位。

4年再推地，地价涨了，还要自持

时隔4年之后，上塘板块又推地了。上一次推地还要追溯到2016年5月，招商包揽了春秋华庭和上塘宸章地块，楼面价分别为15268元/平米和13626元/平米。

而今天出让的杭政储出[2020]19号地块，正好是挨着春秋华庭的北面，拿地的换成了星创。

这是星创首次在主城区拿地，此前只在老余杭拿下了星创·新里程商业地块，以及和地铁集团、宝龙联合拿下了勾阳路站上盖地块。

地块区位图

地块容积率2.5，建筑面积约7.4万方。体量并不大，并且其中还需配建不少于7421.25平米的公共租赁住房。

目前，板块内新房已经断供，而且36000元/平米的限价相比于二手房（根据兔博士数据，板块二手房成交价位37643元/平米）存在一定的倒挂空间。

无论从哪方面来说，这宗地块未来都会有一个比较好的去化前景。因此，这也是今天第二宗需要竞拍自持比例的地块。

自持7%，桃源迎来新面孔

桃源地块紧邻地铁4号线杭钢站，西侧250米就是联发于去年9月10日，竞得的双限地块，限价同样是34000元/平米，

最终该地块由合能以封顶楼面价，自持7%竞得。继昨天广州敏捷首入之后，杭州又迎来一家新开发商。

地块区位图

根据官网介绍，合能集团于1992年创建于香港，是一家房地产开发运营、商业运营、物业管理等多元化发展企业，2020年荣登“中国百强房企”。

据好地研究院统计，2012年以来，已有109家外来房企进入杭州宅地市场。在今天之前，2020年已有4家首入，分别为花样年、廣大國際、大华、敏捷。

祥符地块，抢一个4000元的先机？

祥符东单元GS0802-R21-08地块，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。具象点来说，就是在绿都金科·和宁文华的对角。

地块容积率2.5，建筑面积73237.5方，其中，不少于7323.75平米作为配建公共租赁住房。

地块区位图

这又是一宗有漏可捡的地块。36000元/平米的限价比下个月即将出让的祥符西地块（祥符单元GS0905-R21-02地块），足足低了4000元/平米。

因此，这宗地的竞争也比较激烈，经过26轮的竞价，最后由大家竞得。

    不过，目前板块内虽然仅和宁文华在售，但后续还有荣安招商·祥宸府和禹州宋都项目。尽管拥有后续土地出让带来的板块价格上涨的预期，但是面临的压力依然不容小觑。