文/住浙网研究员 杜若
“连雨不知春去，一晴方觉夏深”。
五一小长假，气温直接爆冲上了30度，炎炎夏日和声声蝉鸣如约而至。
当难得的五天假期碰上花团锦簇、鲜妍明丽的盛夏，本该是阖家团圆、郊野出游的度假画风；小桥流水、山野清新，美美地放松一番。
叠墅实景示范区开放实景
然而，自假期伊始，源源不断的家庭就争相涌入了中交悦美庐。
日均来访量超50组，叠墅实景示范区开放当天更是有千余组家庭来参观体验……悦美庐的人气，与气温一起急速飙升。
宁愿不出游也要来一睹风采，悦美庐的吸引力何在？
Part 1
首先，是产品的创新。
任时代的洪流飞驰而过，唯有充满创新精神、独具一格的事物不会被抛弃，悦美庐正是如此。
悦美庐效果图
比如，市面上的叠墅通常是一梯两户，一个单元6户呈上中下排列（2+2+2）。
而悦美庐创新性地把两个单元相邻两户的一楼或七楼打通成一个大平层；如此一来，原本正统的上中下叠形成了错位排布。
悦美庐叠墅户型分布图
简单点说，就是实现了豪宅才标配的“一梯一户”，每个楼层只有一户家庭，私密性超赞。
而且产品类型并不局限，大平层、两层叠墅、三层叠墅……可以满足不同家庭的需求，任君挑选。
比如这次开放的建面约146㎡的下叠户型：
悦美庐建面约146㎡下叠户型示意图
地下夹层横向开间约7米，南向配有大面积的采光井，即使是地下层也一点都不觉得阴暗潮闷；
整层约40㎡的空间可自由定制，影音室、健身房、台球室、工作室、酒窖……居家生活充满了想象的空间。
悦美庐叠墅实体样板房实景
一层朝南的横向大客厅，还可以再加一个独立茶座；凭窗揽景、煮茶烹茗，最是一天中享受的休闲时光。
二层均为静谧的休息空间，朝南两卧排布；主卧南向面宽约3.8米，次卧也有约3.2米，光线充盈、空气清新；
悦美庐叠墅实体样板房实景
而且主卧不仅连接着南向阳台，还配备有独立卫浴和走入式衣帽间，卫生间更是放得下一个舒缓身心的大浴缸，居家生活舒适至此。
这样堪比豪宅居住感的超私密叠墅自然吸引着改善们灼热的目光。
Part 2
再者，地段的不可复制性也赋予了悦美庐耀眼的光环。
2018年、2019年，余杭区连续两年荣膺“浙江经济第一区”，发展势头很足。
作为余杭区政府所在地，临平新城是整个余杭的政治、经济和文化中心，成长为一个成熟又充满活力的新城区。
临平新城实景（图源网络）
现在去临平逛一圈，银泰、西子国际、华元欢乐城、开元名都、科技大厦……高楼大厦鳞次栉比，城市界面堪比钱江新城与奥体。
悦美庐，就位于临平新城的核心地带。
悦美庐区位示意图
项目直线距离2公里范围内，艺尚小镇、余杭大剧院、约150亩的水汀东湖、全长约4.5公里的东湖绿道、地铁站、北沙港公园、约5万㎡良熟生活广场（6月底开放）、乔司二幼、天长世纪小学、信达外国语学校……
妥妥的改善C位，各项配套都是响当当的优质。
艺尚小镇实景
尤其是项目东侧与北侧被北沙港公园水系所环绕，宛如玉带环腰，不仅隔离了噪音与灰尘等污染，同时也营造出静谧清幽的居住氛围。
另外，悦美庐距离留石高架直线距离约600米，既远离了高架噪音源又能方便快速地通过“三路一环”通达全城，可谓闹中取静。
如此绝佳的地段，自然又给悦美庐加了分。
Part 3
更重要的是，由于严格的限价，临平新城高层毛坯定在了23600元/㎡，比临安、富阳的最高限价（分别为26880和29000元/㎡）低了一大截。
悦美庐由于产品原因，叠墅毛坯均价控制在2字头，比板块内其他叠墅产品都要便宜，性价比极高。
400万或许还不够在主城买一套小户型高层，在悦美庐已经是妥妥的品质改善，以距离换价格的逻辑已被越来越多的人接受。
悦美庐沙盘实景
价格虽低，悦美庐的品质可一点都不含糊，走的是高端标杆住区的定位。
项目体量约14.2万㎡，容积率2.0，10幢高层“眺水”，9幢叠墅“靠山”；外立面采用石材、真石漆与铝板，再加上大面积的落地窗，整体造型简洁大气。
园区打造上，高层区的“悦动空间”与叠墅区的“时光花园”由一条乐跑环道串联起来，构成“一环串两园”的悦目景观。
悦美庐效果图
更难能可贵的是，园区里还打造了一个约300m3的露天泳池，后期交由拥有丰富泳池管理经验的绿城物业管控。
这可是临平新城核心区第一个带泳池的商品房小区啊！想想看，悦美庐即使流入二手房市场，也是妥妥的C位高溢价之选。
悦美庐作为中交入杭首个独立操盘的项目，为何如此重下血本？
悦美庐效果图
首先，中交地产背靠世界500强的中交集团——著名的港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥，皆出自其手，超强的实力自然对品质要求卓然；
其次，中交作为绿城的第一大控股股东，产品系已与绿城融为一体，后期也将引入绿城物业，立志要打造为临平新城的改善标杆。
400万改善，俊雅人仕的慧眼之选当属悦美庐！余杭区政府旁、均价2万+的超私密叠墅，全杭州只有这一个，快来看看吧！