文/住浙网研究员 徐创
或许谁也没想到，复工之后的杭州楼市，会如此“春意盎然”！根据住浙网数据，3月至今，杭州卖出了622亿的新房，比去年同期还高了约44%。
其中低密产品的成交格外耀眼，足足贡献了其中的三分之一。
过去宅家期间，高层的居住痛点暴露无遗；有天有地、尺度阔绰的低密就成了安放惬意生活的更好选择。
低密住宅，由此“炙手可热”。近期，未来科技城某叠墅中签率低至7%，尽管七八百万的总价，仍是14个人抢1套的节奏。而钱江新城某千万起步洋房，中签率仅约30%，1套房源至少3个人盯着。
“需要抢”，这就是低密现状的真实写照。究其原因，是因为摆在我们面前的选择，正在急剧减少。
一
想要买一套低密，究竟有多难？根据住浙网数据，目前杭州十区内的低密仅有3156套。如果把范围缩小到八区（不含临安、富阳），那么这个数字将骤减至1861套，仅占楼市总库存的5%！
这仅存的千余套低密，可能就是我们所剩不多的机会。
近年来，国家连续颁布“限墅令”，从源头上收窄了低密的供应。而且去年，杭州双限政策出台，在规定了最高房源单价之后，又一把浇灭了开发商做低密的热情。
我们统计了已公布规划的55宗双限地，其中仅有3个宗涉及了低密，还仅仅是洋房，墅级产品难觅踪迹。
即便未来政策放开，但城市的不断生长仍将不断挤压低密住宅的生存空间。就像最成熟的主城区，过去一年，容积率2.2及以下的仅出让了8宗（数据来源好地数据库）。
示意图
无论从哪个维度来看，低密产品都像是限量版，卖一套少一套。过去几年，低密产品的供求比还能勉强维持在1左右，今年已经跌到了0.8，明显的供不应求（数据来源住浙网）。
二
在大部分富裕改善家庭眼里，杭州的低密产品本就稀少，真正适合的更是难寻！
对多数人来说，想要总价够得着，一不小心就“出了城”，富阳、青山湖的低密成了新宠。但是1小时起步的车程，“5+2”的生活模式，已经偏离了居住改善的初心；
想要离城市近一点，总价又实在太高。翻开楼市地图，江北岸的墅类产品动辄两三千万起步、甚至近亿，注定了是少数人的狂欢。
那么，想要找到一个千万级总价，又不远离繁华的低密生活“最大公约数”，真的只能停留在幻想中吗？
湘湖实景图
摊开地图，在区位和限价上都符合的恐怕只有湘湖了。再加上极佳的湖山环境，妥妥是城市低密的理想国！
“湘湖如处子，目氐娗羞涩”，张岱的这句话，道出了湘湖未加修饰的纯粹天然美感。确实，和姊妹湖——西湖相比，它更野趣、更静谧。
湖面开阔，烟波浩渺，连绵如玉带的青山，又把湖拥抱了起来，整个意境更加宁静致远。随便框出一处景，都是一幅诗意的山水画。
湘湖实景图
正是这“如处子”的湘湖，为低密提供了更好的生长土壤，也意味着未来更多的可能。
在“绕城—中环—二绕”环形发展的杭州，主城内唯有西湖、西溪和湘湖是大型低密区。
湘湖实景图
但是西湖，在中大吴庄、柳浪东苑之后，已经完全断供。因为再怎么腾挪，也找不出一块空地来添上一幅诗意人居。
同样的西溪，目前仅几千万的西溪雲庐有房源可售。而随着土地不断被填充，以及作为国家级湿地公园的因素，西溪低密也将成为绝唱。
这时候你会发现，西湖、西溪之后，湘湖有余地接过城芯墅区的这一棒。
三
“武林-西湖时代”到“奥体-湘湖时代”，绵密的交通网络，就像是一双手，把湘湖揽进城市的怀抱。
时代大道、风情大道不断向南延，湘湖出发可畅达奥体与武林；博奥路，几首歌的车程就能到奥体，再过一条博奥隧道，就是钱江新城了；此外地铁2号线，未来或许还有15号线/1号线的隐藏彩蛋……每一条都在和繁华紧密互动。
另外，本身板块建设，也在不断模糊边界。目前约500亩的浙大附属第二医院新院区已经签约；开元广场综合体已经在建……（消息来源浙江日报、萧山发改官微）
浙大附属第二医院新院区效果图
不断浓郁的城市感，升腾起生活的烟火气；同时在大好湖山中，又能诗意栖居。这是钢筋水泥的森林里，硬拗出的低密所做不到的。
在湘湖，我们找到了“离尘不离城”更好的注解。又或者说作为城芯墅区，湘湖名副其实！而一旦错过湘湖，下一个是否还有，未可知。
四
依偎湘湖畔，天赋珍贵。终于，龙湖以一座原著系，让这片矜贵的墅居版图有了更鲜明的表达。
龙湖·湘湖畔原著系（昱泊名府），是龙湖深耕杭州11年后，低密塔尖序列“原著系”的首次亮相。11年才有了第一座“原著系”，这背后正是对择址的不将就。
在城市的版图上，沉醉于山水之间，和珍稀土地结缘，才是“原著系”的生长土壤，也让每一座“原著系”稀缺到难以复制。
龙湖·颐和原著实景图
而且每一座“原著系”几乎都是龙湖代表中国、对话世界的经典。
就像北京的颐和原著，无论是颐和园和圆明园之间稀贵的地脉，还是“西技中魂”的墅居高品质，都是城市的珍藏。
昱泊名府联排效果图
湘湖畔原著系（昱泊名府），正是这种造墅修为的结晶，或许将和北山路上那些传世建筑一样，成为穿透时间的湖居经典。
项目规划排屋仅不足百套，建面约165-185平米，既保障了居住尺度，又让总价变得可控。用更小的代价，向高层级的改善居住跃迁，这次，龙湖·湘湖畔原著系（昱泊名府）给出了更好的方案。
