文/住浙网研究员 杜若

3月以来，杭州城建动作频繁、利好不断。

先是钱江新城二期扩容，将江河汇纳入建设版图，江河汇流综合体（规划）、钱江路隧道、观潮路，连堡丰城（在建）等重要工程都有了明确的建设进度表。（来源：杭州发布）

也就是说，预计两年后，一个品质级的江湾就初具形象。

江河汇效果图

随后，江河汇流商住地块出让，经过27轮竞价，最终由滨江集团以42607元/㎡的封顶楼面价，外加11%的自持比例竞得，钱江新城二期的重要地位不言而喻。

4月28日，沪杭甬高速彭埠、德胜和萧山三座收费站正式迁出，艮北新城段初具高架模样。

艮北新城西连城东新城，南接钱江新城一期，东融钱江新城二期；未来，在钱江新城2.0的蓬勃发展下，艮北新城将完全融入到钱江新城2.0的大框架之中。

Part 1

那么，今后钱江新城2.0区域之间的房价落差也将逐渐抹平吗？

根据双限地出让规则，艮北未来高层装修限价最高42400元/㎡，城东新城最高46500元/㎡，钱江新城一期、二期装修限价68500-69800元/㎡。

也就是说，一路之隔的城东新城，艮北低了4100元/㎡；3公里的江河汇，艮北低了约27400元/㎡。

事实上，艮北目前高层精装在售均价约40400元/㎡，实际的价差还要再加2000元/㎡，艮北新城的诱人程度可想而知。

参照花样年拿下的双限地块，精装限价42400元/㎡；而中南棠玥湾距离花样年地块仅约500米，在售精装均价仅约40400元/㎡，有着明显的价差。

艮北新城区位示意图

2017年7月，越秀以70%的超高溢价率拿下艮北现房地块；

随后三年，板块出让的6宗涉宅地块有一半溢价率超过了35%（数据来源：好地数据库），每次土拍都异常激烈，中南、越秀、招商、花样年等品质开发商争相拿地，对艮北新城的潜力十分看好。

巨大的价差，让购房者格外青睐艮北新城。 

中南棠玥湾效果图

2019年12月，中南棠玥湾首开，以过硬品质与服务迅速走红，入位城东高端改善阵列；到了如今，4个月内项目三开三捷，持续飘红，成为杭城数一数二的品质红盘。

Part 2

按道理讲，艮北新城同期开盘的项目并不少，为何单单棠玥湾的表现如此出类拔萃呢？说到底还是产品力！

随着城市的快速发展与扩张，核心地带的土地越来越稀缺，对容积率要求很高的洋房产品也越来越少，尤其是正宗的7层洋房更加少见。

中南棠玥湾效果图

据住浙网数据统计，截止5月1日，主城六区七层洋房的显性库存不足569套；这其中，还包含了棠玥湾尚未网签的141套（数据来源于：住浙网数据库）。

尤其是棠玥湾建面约164㎡洋房户型，凭借着南向三卧室＋客厅＋书房一字排开的布局、南向面宽15.9米的神设计赢得了杭州改善的一致认可，引领着杭州洋房的新时代。

中南棠玥湾建面约164㎡洋房户型示意图

四房两厅三卫的配置，4个房间每个面宽都超过3米，主卧南向面宽更是达到了约3.9米，即使是二胎家庭用来改善也足够宽敞和舒适。

朝南三卧室、书房+客厅，约15.9米的超霸道南向面宽，阳光与清风快到我的碗里来；

长约8.6米的南向阳台联通客厅、书房与卧室，洗刷晾晒十分方便，采光效果极佳。

中南棠玥湾建面约164㎡洋房样板间实景

朝南主次卧双套房设计，即使需要爸妈过来小住，依然可以有自己独立私密的空间。

而且洋房采用的是一梯两户、双开门设计，尊贵感与私密感满满。

另外，在装修上棠玥湾选用的都是国内外知名品牌，比同板块同类产品更加物超所值，逼格和品质感都到位了。

中南棠玥湾样板间实景

厨房，石英石台面、博世厨电、摩恩大单槽、赛乐板、抽拉式水龙头、凉霸、手扫感应灯；

卫浴，唯宝花洒和台盆、防水石膏板吊顶、可开门镜柜、竖向灯带、奥普暖风机；地暖采用菲斯曼品牌锅炉、全屋中科睿赛新风系统、格力中央空调，这些都是售价在5万＋的楼盘才会有的配置。

中南棠玥湾样板间实景

此外，入户智能锁门，玄关隐藏挂钩、鞋柜预留插座、淋浴房防臭地漏等人性化的小细节让业主的生活更加省心。

这样一套实现了终极改善的地铁七层精装洋房，算下来总价约800万左右。

800万，买别墅要到富阳、临安等偏远板块，买钱江新城，能买得到的面积完全不够改善……唯有棠玥湾既近距离“杭州之眼”又保有静谧宜居的居住氛围，是难得能实现“闹中取静”的理想居所。 

Part 3

事实上，棠玥湾周边的城市界面也不输江河汇。

不同于老城区的新老社区交融交替，艮北新城得益于整拆城建、成片开发，板块的定位与发展更具有整体性与系统性；

板块围绕宜居属性，规划TOD模式与林荫慢行系统：商业连通地上和地下空间，将文化公园和商业地块连片，组成成片的公园式的商业休闲中心，建成之后将十分值得期待。

棠玥湾直线距离地铁1号线七堡站仅约400米，周边建面约7万㎡李宁体育公园（在建）、约10公里林荫漫行系统（规划）、建面约8-10万㎡地铁上盖商业（在建）、建面约7.6万㎡shopping mall（在建）等构建成为区域核心圈层。

中南棠玥湾效果图

城市封面、地铁、公园、七层精工洋房、神户型，集齐这些要素，能召唤出来的红盘除了棠玥湾再无其他。

对望江河汇，境开时代风景，建面约138-164都会洋房｜建面约117-139揽景高层，即将加推，恭迎珍藏！

本项目核准名为“棠玥湾”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校的最新政策为准。规划信息来源于政府网络公示，具体以实际为准，相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。广告发布时间2020年5月，有效期1个月；预售证号：杭售许字（2020）第000026号；开发公司：杭州锦府置业有限公司；销售代理公司：上海新联康投资顾问有限公司。