文/住浙网研究员 华静

复工以来，杭州楼市的行情就显得有些魔幻。

想像中的低谷抄底没来，迎来的倒是一天比一天火热的土拍，一轮低于一轮的新房中签率，于是有些“改善”把目光投向了法拍市场。

今天，两套法拍房有些分化：一边是直降2000多万无人问津的豪宅武林壹号，一边是比评估价高出近百万成交的良渚文化村竹径茶语，竞争激烈，热度快溢出屏幕。

Part1

今天出让的为武林壹号公寓6幢2单元1502室，总建筑面积为556.79平方米，是一套精装跃层房源，上下两层，户型为5室2厅5卫。

（竞价结果）

说到这套房源的“经历”也是坎坷，三次上架，一次撤回，两度流拍：

今年2月，阿里拍卖网撤回了近100套法拍房源，这之中就包含了这套武林壹号公寓6幢2单元1502室。3月，该房源重新上线，但惨遭流拍。

今日是该房源二度出让，起拍价为4420万元，对标房源当年的购入价5468万元相当于打了个8折。在长达24小时的竞价过程中，虽然围观次数有23327之多，但报名的仅有一人且该报名者并未出价，最终，这套房源还是没有逃脱“被流拍”的命运。

（挂牌详情）

跃层房源在整个小区中本就属于稀缺品，更可贵的是这套房子还称得上是一套“纯新房”（2013年出售至今，从未有人居住，室内甚至还留着未拆封的家具），在杭州顶豪市场火热发当下，这样一套具有代表性的房源一再流拍，确实让人唏嘘。

不过，毕竟是4000万+总价这一量级，购买难度不小，若房源再度上架，在价格上会有大幅下调，到时候会和年初那套“流拍前辈”（武林壹号的2幢1单元2901室，5663万二拍底价成交，创武林壹号法拍价记录）一样冒出捡漏的神秘客。

标的物详情

Part2

久违的良渚文化村竹径茶语热度显然要高不少。

截至竞价期（2020年5月6日10时至2020年5月7日10时）满，出价超过了评估价且出现了延迟竞价的情况。

标的物详情

今天的这套良渚文化村竹径茶语橘苑21幢4室总面积约254㎡，从室内情况来看，房屋较为老旧，包含地下一层，地上三层，带车库，起拍价651万元，约合单价25600元/㎡，这一价格比起市场上的挂牌价有近9000元/㎡的价差（据好找房数据显示，近期该小区挂牌均价 34390元/㎡）。

良渚文化村作为杭州的现象级楼盘，其低密产品广受市场追捧。从以往的拍卖纪录来看，虽然都顺利成交，但如此火热还是头一遭。

（竞价结果）

最终，该房源的竞价轮次停留在了第108轮，出价为1011万元，比929.9437万元的评估价高出约81.1万元，这也是该小区在法拍市场首度以高于评估价的成绩成交。

（挂牌详情）

折合单价来看，这套房源的最终成交单价约3.98万元/㎡，比市场挂牌价高出近5000元/㎡，有些疯狂。