文/住浙网研究员 华静

继龙湖江与城后，杭州又一个清盘红盘滨江金地御品突然退出来3套房源。

“堂堂望江新城竟也有人退房，真是不知珍惜”

“御潮府快开了吧，这时候退房？亏大了”

“是不是还不上贷款？这种退房应该会损失挺多钱的吧？”

消息一出，讨论声此起彼伏。

（图片来源于滨江金地御品官微）

Part1

仅仅3套退房，能引起这么多的议论并不让人意外，毕竟，大家对御品清盘时“100分钟，劲销12亿”的傲人战绩还记忆犹新。

作为望江新城板块第一块投入建设的高档住宅用地，御品由杭州老牌“豪宅制造家”滨江集团操盘，500米范围内就有三条地铁线穿梭而过，加之现代风的简约立面，新一代的标杆豪宅冉冉升起。

热销背后，除了产品本身的号召力外，和御品背靠绝佳的地理位置也是分不开的，近年来，望江新城的发展驶入快车道，高大上的金融科技城规划以及K11和瑰丽酒店等多个超级IP的进驻，让这个左邻西湖右靠钱江新城的板块一步步踏向未来。

御品楼幢分布图

Part2

根据滨江金地御品官微发布的公告，退房的房源共计 3套，分别坐落于1幢301室、3幢902室、7幢1单元1001室，同为芬迪风格，总价在779至987万之间。

图片来源：滨江金地御品官微

选房时间被定在了5月13日下午14:01，选房地点为杭州市国立公证处二楼8号办证室，选房对象为海潮御品公寓2019年12月20日公证摇号选房排序为618号至769号的家庭。

预购买家庭需要在13:30-14:00之间选房签到，但在选房顺序上，公告上的说辞为：“选房家庭为在上述签到时间段内登记的家庭方可选房，选房顺序按到场家庭的公证顺序号先后”。

另外需要注意的是，选房成功客户须前往海潮御品销售中心完成认购协议的签订并缴纳100万认购金，否则视作弃购处理。递补选房客户原则上不允许退房。

那么，如此优质的房源为何有人舍得放弃？选房是先到先得吗？带着这些疑问，研究员采访了滨江金地御品营销线的相关负责人：

问：购房者退房的原因是因为资金问题还是其它？

答：退出来的这三套房源都是因为购房者不符合银行方面的按揭规定，所以按照公司程序执行退房程序。

问：这三名退房的购房者要承担哪些经济损失？

答：按照合同规定的话是要没收定金。

问：根据选房公告，选房是按照预购买家庭签到顺序先到先得吗？为何这样设置？

答：这是对选房公告的一种误读，并不是按签到顺序先到先得，而是有意向的购房者就可以在规定的时间内去往公证处进行签到，选房开始后，按照之前的序号进行叫号选房。

问：在这100多组可选房对象中，是否有购房者明确表示会参与此次选房？

答：在和之前的意向客户的交流中，不少购房者表示会参与此次选房，毕竟只有3套，所以预计选房时间不会太长。