文/住浙网研究员 华静

今日，萧山的“供应大户”南部卧城板块迎来了鼠年土拍宅地首秀，限价29800元/㎡，和板块内新房最高限价持平。

既是首秀，又是目前板块内最高均价，可说是板块热度的试金石。最终，该地块被滨江集团拿下，成交价497034万元，溢价率29.7%，自持3%。

Part1

今天出让的这宗地块总建面达到了28.58万方，是去年7月杭州市区实施限房价以来，萧山区出让的所有涉宅地中可建面积最大的一宗，由于体量大，地块起拍价也很高，为38.3亿元。

数据来源：好地讯

从地理位置来看，今天出让的这块地属性优越，就在就在绿城九龙仓桂语朝阳西侧约300米，距离地铁2号线朝阳站仅400米，从前期桂语朝阳高层的销售情况来看，去化良好。目前桂语朝阳高层项目已经售罄。

由于是一宗大体量宅地，对于开发商而言，在去库存上会有一定压力，适合深耕。

Part2

曾几何时，南部卧城还被视为一个将展开“价格战”的区块,因为论知名度和定位它比不上萧山市北和萧山科技城；而论库存量，它又将其他“小兄弟”远远甩在身后。

由于高库存，南部卧城板块确实经历了一小段的“价格混战期”，低开后高层毛坯均价仅22000元/㎡德信碧桂园印江南以及25000元/㎡-27000元/㎡价格不等的“中间商”德信、东原、旭辉们......直到绿城九龙仓桂语朝阳（新房精装价格29800元/㎡）的出现，板块价格被抬高，但依旧没有破“3万”。

周边地块、在售项目及配套（来源：好地大数据）

虽然库存大，南部卧城的走量却一直不错（短短一年时间内去化近40万方），这和南部卧城所处的位置和板块定位或不无关系。

（板块位置 土拍来源于网络）

南部卧城北承萧山老城区，西接湘湖，萧山市北价格“奔4”，未破“3”的板块均价显然有吸引力，而且南部卧城本就以“宜居”为名，可以承接部分来自滨江、奥体的外溢刚需。

近年来，随着地铁2号线开通以及银泰综合体、浙大二院新院区等项目的落地，板块潜力看好。这也是滨江集团大手笔补仓南部卧城（滨江曾联手碧桂园打造了卧城印象项目）的原因吧。