摇号参谋|新房涨价仍未破“4”,略显尴尬的刚需、豪宅“过渡带”

文/住浙网研究员 华静

上周,在杭州土地市场久未露面的远洋联合建华,拿下祥符东单元地块,板块新房高层精装限价提高至40000元/㎡,也给杭州楼市留下了一个悬念:板块内未开的荣安招商祥宸府、禹洲项目等能否在价格上有所突破?

昨天,荣安招商祥宸府销售方案公示,其中2幢(小高层)备案均价为38600元/㎡,4幢(洋房)备案均价为42580.67元/㎡,装修标准都为4000元/㎡。

(祥宸府销售公示)

尴尬的“刚需豪宅过渡带”,祥宸府能否创奇迹?

祥符板块北接勾庄、东接运河新城、西边是三墩、南边则是豪宅板块申花和桥西。从北向南看,这个板块就像是从刚需到豪宅的过渡区。

2019年至今,周边1公里范围内共出让4宗涉宅地,其中有2宗拍到了自持(其中一宗就是荣安招商祥宸府,2019年5月成交楼面价24023元/㎡+自持5%)。不知道是否因过渡性质的尴尬,高不成低不就的价格,板块内在售新房一直卖得不温不火,绿都金科和宁文华府就是如此。

从价格上比较,祥宸府洋房的备案均价比起和宁文华府(40800元/㎡)有小幅上升。

祥宸府楼幢分布图

祥宸府本次首开的两幢楼分别为2号楼和4号楼,其中作为小高层的2号楼打造的全是90㎡左右的小户型,按照38600元/㎡的备案价来看,总价可以控制在350万左右,性价比颇高。

4号楼主力户型则是130㎡,总价会跳上550万这个层级,这个价位目前市场可选择空间较大,预计去化难度不低。

临平新城多盘混战开启 刚需要纠结了

此外,断供了近两年的临平新城板块也于近日迎来一波小爆发,继首创禧瑞江南后,阳光城保亿翡丽云邸将迎来首开,而中交悦美庐,中交理想时代芳华两盘也是蓄势待发。

阳光城保亿翡丽云邸项目规划7栋11层小高层和22幢6层叠墅,根据销售方案,首开推出了5幢楼,其中2#、13#、23#为139㎡户型的叠排房源,均价31900元/㎡(毛坯),而27#、28#为小高层房源,均价27800元/㎡,其中装修标准3000元/㎡。

(翡丽云邸叠排销售公示)

(翡丽云邸小高层销售公示)

其中叠排房源购房意向家庭需提供100万的现金存款证明,小高层购房意向家庭存款金额则为50万;高层次人才家庭和“无房家庭”优先摇号比例都为20%;登机时间为5月15日9时至5月17日20时。

从配套而言,4盘基本上同享配套,距离地铁1号线、余杭高地铁站都在1.3-1.7公里范围内,商业上,主要依赖还未开业的良熟生活广场。

从价格来看,27800元/㎡的价格比已开的禧瑞江南精装高层价格贵了1000元/㎡,不过毕竟产品类型不同。

在产品类型上而言,翡丽云邸小高层+叠墅的组合,而板块内其它三盘都是高层+叠墅,板块内小高层产品相对稀缺。

翡丽云邸鸟瞰图