核心提要：

1.第一宗未来社区用地，限69800元/㎡

2.杭州未来社区进展如何，怎样规划

文/住浙网研究员 王蓓蓓

周五，对于杭州房产媒体人而言从不轻松。

一方面，临近周末预售证井喷；另一方面，主城地块通常也会在周五挂牌。

一早主城就挂牌了5宗地块，其中有2宗涉宅地块分别位于上城区望江新城和拱墅区铁路北站单元，将于6月5日集中出让。

图源浙江土地使用权交易系统

第一宗未来社区用地，限69800元/㎡

值得注意的是，此次挂牌的望江新城地块即为上城区始板桥未来社区用地，是杭州挂牌的一宗未来社区用地。

地块区位示意图

根据挂牌公告，杭政储出【2020】35号地块为住宅兼商业商务用地，北至婺江路、东至莫邪塘路、南至始板桥路、西至始板桥直街，用地面积约2.72公顷，容积率小于等于4.5，建筑限高95米，商住比例为4:6。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

即限精装均价69800元/㎡，与新世界望江项目限价一致。

地块实景

杭州未来社区进展如何，怎样规划

2019年7月，浙江省政府工作报告首提“未来社区”概念，杭州有七个社区成为入选首批试点建议名单。

分别为：上城始版桥社区项目、江干采荷荷花塘社区项目、拱墅瓜山社区项目、西湖之江社区项目、萧山瓜沥七彩社区项目、萧山亚运社区项目、杭州钱塘新区云帆社区项目。

上城始板桥社区

图源杭州发布

依托紧邻杭州城站的区位和交通优势，针对上城望江地区70-90年代老旧小区改造，通过空间资源的集约利用，延续城市记忆，打造居住、商务商业和文化旅游功能复合的高密度、高容积率开放街区，营造“上城之上、空中坊巷”的美好生活。

江干采荷荷花塘社区

图源杭州发布

以“化零为整”的建设思维和更新模式，带动采荷、景芳等大型旧住宅区整体更新，形成成片更新的示范效应，展现江干“未来之区”的宏伟图景。以街桥公园慢行系统串联各更新地块，采用地上+地面相结合的空间模式，构筑“采荷天上城”，与东面钱江新城核心区交相辉映。

西湖之江社区

图源杭州发布

力争实现无人物流、无感通行、无界交流、社区废水0排、示范建筑0碳、基础物业0缴的“3无3零”目标，努力打造“绿色、融合、温馨、智慧、共享、共乐”的满足人民群众对美好生活向往的未来社区。

拱墅瓜山社区

图源杭州发布

通过瓜山农居改造“139”全面提升、未来社区数字化平台构建、社区与智慧网谷小镇及运河湾历史街区统筹发展、工程总承包（EPC）项目推进等四大举措，力争建设独具魅力的“创客社区”、面向未来的“样板社区”。

萧山亚运社区

图源杭州发布

力争建设成为共享、开放的“人才公寓样板区”、绿色、健康的“生态社区”、富有活力的“运动示范社区”、面向未来生活的“智慧生活示范社区”。

萧山瓜沥七彩社区

图源杭州发布

地处杭州萧山机场临空经济辐射圈，旨在建设“大都市圈周边TOD卫星镇的未来社区”。试点打造“产研居融合示范区”“临空数字科创集聚区”“共生共融美好生活体验地”。

钱塘新区云帆社区

图源杭州发布

旨在成为“TOD导向、产业导向、生态导向”的复合型微缩城市，实现“产、学、城”一体化，成为钱塘新区“引导关键企业、激活科研院所、吸引智造人才”的重要载体。