文/住浙网研究员 杜若
一座城市如何拉开骨架、丰满羽翼，成为充满活力、自带虹吸效应的超级城市？
参照杭州，首先将富阳、临安撤市划区，扩充“领土”；紧接着，把一条条轨道交通的触角延伸到每一个角落甚至其他城市，构建四通八达的全域交通网络。
根据规划，到2022年亚运会召开之前，杭州将建成10条地铁线、1条轨道快线和5条城际铁路，运营轨交里程超500公里，城市骨架被极大地拉伸开。
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羽翼如何丰满？只靠传统的武林中心或者当下钱江新城与钱江世纪城组成的双中心，向外一圈一圈辐射耗时费力，行不通。
因此，一个又一个相互串联的区域中心如江河汇、未来科技城、运河新城等逐渐崛起，为杭州的城市发展贡献着自己的一份力量。
Part 1
这些区域中心崛起的契机是什么？很大程度上都是源于重磅的城市地标级商业综合体的加入。
比如江河汇，不温不火了好多年；
当平安和新鸿基携手江河汇流综合体而来之后便立刻大放异彩，成为万众期待的城市封面。
江河汇流综合体效果图
再如勾庄，原本就如名字一样并不起眼；
当城北万象城落地、双地铁加持之后，城市能级随之提高，成为大城北地标级的区域中心，房价更是三连跳，直接破3万/㎡。
丁桥也是一个很好的例子。
曾经是一个刚需入门板块，当龙湖天街和地铁3号线出场后，区域逐渐开始朝着改善定位转型。
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再如钱塘新区北的杭海新区，随着奥特莱斯二期三期的规划和轨道交通的加持，正在迅速崛起为杭州东部的新中心。
Part 2
下沙奥特莱斯作为浙江省内第一家国际标准奥特莱斯广场，规模稳居国内一线，经营业绩连续六年名列全国前十。
图源水印
2019年，下沙奥特莱斯的销售额接近30亿，远超龙湖金沙天街、西溪印象城、嘉里中心等重量级的城市商业地标，在杭州东部单体商场业绩中排名第一。
4月初，奥特莱斯二期正式动工，规划三期并谋划四期地块，意欲打造成浙江省的商业标杆。
值得注意的是，不同于主要是名品折扣店的现有一期，近期开工的奥莱二期做出了重大升级。
奥莱二期效果图
奥莱二期规划为一个综合体和一条意大利休闲风情街。
其中，意大利休闲风情街将引进正宗意式风格咖啡馆、餐厅、红酒庄以及意大利原产食品、日用品、手工艺品等；综合体包括浙江图书馆青少年分馆、影院、大型超市、酒店以及教育、健身、美容、养生等多元化生活业态。
奥莱二期效果图
而且还引入了首店经济，目前3家来自意大利的知名品牌意大利冰淇淋星迪蓝、鲁芬诺酒庄红葡萄酒和百年甜品Antoniazzi已正式入驻奥莱二期。
至于奥莱三期，将配合一期、二期继续打造一个现代化的商业综合体，暂定名为“杭嘉中心”。
这三期将通过风雨连廊连成一体，总建面约40万㎡，形成磅礴的商业矩阵。
奥莱二期效果图
4月15日，国家发改委印发的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中，杭州下沙至长安铁路正式列入其中，奥特莱斯或将设站。
另外，区域规划的杭海智谷已在招标，地铁+地标级城市综合体，下沙奥特莱斯所在界面将震撼起航。
Part 3
作为全国龙头房企，嗅觉敏锐的万科早就紧贴奥莱布局了三个项目：朗诗万科·城市之光、华景川万科·潮起东方和万科·钱塘东方。
三个项目连同三期奥莱，共同构建成约80万㎡的城市生活共同体，未来将在钱塘新区北形成超过3000户的社区规模，影响力不断扩大。
万科三项目鸟瞰图
目前，城市之光与潮起东方已基本售罄，万科第三子钱塘东方即将焕新上市，带来了新的入驻机会。
相比前两个项目，钱塘东方从园区到产品细节，做了诚意满满的升级。
项目规划为11幢高层，纯高层的排布为社区公共空间和景观预留出更多余地；公建化的外立面更具现代感与时尚感。
万科钱塘东方效果图
归家之旅上，通过约5.7米挑高的酒店式入口门头、约160米的中央景观轴、公园大草坪、约27米微度假镜面水景、水景会客厅，闲享小空间、架空层等大气设计，不断提高园区品质。
同时在万科已有的活力中心模块标配的基础上进行产品2.0的迭代升级，不仅标配大型高标准进口组合设施，更整合迷宫、寻梦轨迹、百草园（辨认植物）、树桩乐园、蚕宝宝旅行等小尺度趣味空间，寓教于乐。
万科钱塘东方效果图
更重要的是，在全杭州89㎡几乎绝迹的当下，钱塘东方规划了大量的85㎡和96㎡三房户型，让更多人能分享到城市红利。
作为万科2020年迭代首发作品，钱塘东方在室内也有不一样的升级处理。
在装修风格上，整体采用灰色色系，打造回字吊顶、门套通高、铝质金属踢脚线等多种元素，更符合现代都市的审美与品位；
万科钱塘东方样板间实景
在装修配置上，运用前端净水、外遮阳卷帘、全屋LED光源、除霾新风等装置打造健康、环保的生活空间；同时采用带开关插座、无明装拉手、门窗儿童锁等设计细心呵护家庭安全。
另外，在日常生活场景中容易被忽略的小细节，钱塘东方也做了更多人性化的处理，如精选风暖浴霸、厨房凉霸、一体式台盆、抽拉式龙头、多点位插座等，让普通的生活更加美好。
钱塘东方建面约85㎡户型示意图
钱塘东方建面约96㎡户型示意图
目前钱塘新区北不限购不摇号，二套仅需四成首付，购房的难度大大下降，对于摇号疲惫或者没有房票的客户而言是难得一遇的好机会。
杭州东部新中心、下沙·奥特莱斯旁，以约80万方城市生活共同体的姿态拥抱美好生活。
万科·钱塘东方，5月首开在即，建筑面积约85-96㎡万科装修成品，不限购不摇号，敬请期待。