文/住浙网研究员  徐创

四月以来，丰收湖板块一下就出让三宗涉宅地，是全杭州出让宗数最多的板块。

土地集中出让，是蓬勃生长的伴奏曲。类似的宏大叙事，在几年前的未来科技城、钱江世纪城都发生过。

这些土地的出让，每一宗的竞争都近乎白热化。各家开发商不吝于用真金白银，为这里的未来投一张信任票。毕竟，丰收湖板块已经开始“上色”，在城市发展的序列中占据着优先级，将荡漾出都会的澎湃。

那么在蓄势爆发的丰收湖，谁又会是更好的“潜力股”？

5.19—5.21启动线上登记的新希望美的·长粼府，显然不容错过。

一

丰收湖板块，是一个以九堡丰收湖为核心，渐次生长的城市湖区。

去年此时，曾现场探访过一次，各种机器马力开足，在“三年行动计划”的推动下，不断丰满着城市的轮廓。

最新消息是，下个月丰收湖就要开放了。 

丰收湖实景图

湖是城市的奢侈品，围绕着湖，能编织出封面级的城市界面，西湖、金沙湖、白马湖都是如此。而这次滨湖的辉映，轮到了丰收湖。

未来以丰收湖为中心，还将包裹一层产业和滨湖商业，其中浙商数字产业园已经在建。丰收湖畔的购物中心、星级酒店、文化馆等则在规划当中，以后就是长粼府“家门口”的逛吃地。这些配套的落地，都按照既定的计划逐步落定，基本不用担心。 

丰收湖板块控规图

二

当然，长粼府不仅有值得憧憬的未来，还有眼见为实的当下。

地铁1号线的乔司南站，直线距离项目约700米左右。拥有一条最早开通的地铁，长粼府的交通优势是显性的，毕竟已经和城东新城、武林广场、滨江区等紧紧串联在一起。

未来这条1号线还会是连接钱江新城的9号线，7站江河汇，9站万象城，听几首歌就到了。待到地铁成网时，长粼府将更紧密地和其他区域聚合在一起。 

杭州地铁1号线实景图

除了地铁，两条城市的交通骨架——东湖快速路和德胜快速路，在项目的不远处交汇。自驾出行方便。前几天，我和同事约在长粼府见面，从城东新城出发，经过德胜快速路，大概15分钟就到了。

经过东湖快速路，又可以便捷地到达钱江世纪城和滨江。对于很多年轻人来说，置业并没有浓厚的地域情结，只要上班出行够便捷，而长粼府就像量身定制一般！

新希望美的·长粼府区位图

交通拉近了和市中心的心理距离。从这里出发，以时间来衡量的话，到丰收湖其实和到艮北差不多。

但是板块限价却被摁在了30000元/平米，和艮北足足有12400元/平米的价差，就像是城东价格体系中突然陷下去的一块。 

当板块建设逐渐丰满，未来难道不值得想象吗！

三

虽然高层均价只有30000元/平米，但是长粼府的打造，完全锚着改善的气场，品质感十足。

18幢洋房和4幢高层，俊朗地生长，搭配着大面积玻璃以及高级灰的色调，非常符合现代简约的审美，第一眼就能抓住眼球。

小区的品质感，有时候从园区就能看出来。就像长粼府，绿地面积多达 2 万余方，除了房子就是葱茏的绿色。

新希望美的·长粼府效果图

得益于精致礼仪景观纵轴与品质生活功能横轴两大核心，一环两轴六园的组团景观，更深入园区肌理，让每个场景都和自然进行着亲密对话。

儿童乐园、老年休闲区、羽毛球场等活动区，点缀其间，几乎各个年龄段的业主都能找到适合自己的小天地。有了业主的互动，整个小区才有了更具活力的生活表达。

下沉式庭院实景图

另外，约1300方的下沉庭院和会所，又将小区档次抬高了一级。毕竟，目前市面上基本只有5万+的高端项目才会做下沉庭院。

昨天，这个下沉庭院实景开放，内部会所里运动健身、休闲书吧、儿童游乐各种功能塞得满满当当，几乎不用出小区就能消磨一个下午的闲暇时光。

来到室内，高标准的精装，又细心呵护着生活的舒适。中央空调、地暖……在差不多价格段的楼盘中，凤毛麟角！无论从哪方面看，高层均价30000元/平米的长粼府，都称得上超配。

四

目前，长粼府首开的1幢高层和2幢洋房即将登记，高层面积85-95方，洋房面积95-122方。

无论是刚需还是改善，都能找到自己的心头好。高层约85方户型一经问世，就吸引了极大的关注。它几乎是目前杭州户型的最低门槛，240万起的总价很刚需。

居住尺度一点不马虎，三房格局，三口之家足够用了。三开间朝南，面宽近10米，连着大阳台的客厅和带有大飘窗的主次卧，一字排开，阳光可以更顺畅地流淌进室内。

新希望美的·长粼府约85方户型图

如果想要住得更舒适一点，洋房约95方户型，各方面都没得挑。洋房本身的舒适度，再加上合理的户型设计，产生了1+1＞2的叠加效应。 

约95方样板房实景图

餐客厅一体，带着生活阳台，一进门就能感受到空间的通透。主卧近3.7米的面宽，做到了百余方才有的尺度，而且还是套房设计，住起来更加从容了。

新希望美的·长粼府约95方户型图

洋房约122方户型，则适合改善居住。经典四叶草格局，即便是个二胎家庭，也不担心房间不够用。

约122方样板房实景图

而且各个空间尺度都像翻了个倍。例如进门左手边的厨房，就很受主妇们的喜欢。摆上双开门冰箱，做饭依然施展得开手脚；次卧和客厅贯通的阳台，面宽约7.1米，进深约1.8米。爱玩闹的孩子，可以在这里撒欢儿。 

约122方样板房实景图

值得一提的是，每幢洋房一楼均带下跃空间和花园，不少客户看了很喜欢，忍不住畅想起以后莳花弄草的悠然生活 。

新希望美的·长粼府效果图

潜力的地段，价格的红利，再叠加品质的产品，面对长粼府这样的“潜力股”，不应错过！