编者按：

从东湖到东新，从滨江区到未来科技城再到杭州第十区临安，涨声不断；昨天临平新城限价“三级跳”，今天土拍定下2.3万元/㎡的崇贤和2.4万元/㎡的瓶窑，新一轮的价格体系正在重塑。

住浙网称之为“价格松动”，今天从临安区、临平新城、土拍热度予以解读。

文/住浙网研究员 徐创

今天，余杭4宗涉宅地迎来出让，场面有点冷热不均。

其中崇贤商住地由绿地以底价9500元/平米成交；东湖宅地则由华景川竞得，拍至了封顶楼面价12311元/平米，并且自持9%。

瓶窑的两宗姊妹地块，由新力包揽，A7商住地溢价率11.94%，楼面价11194元/平米；A6地块自持6%，楼面价12895元/平米。

地块成交情况

一轮游的崇贤商住地

崇贤商住地的一轮游，在意料之中。

从地块指标来看，出让面积约6万方，建筑面积约13.8万方。其中，规定了商业商务和酒店计容建筑面积不少于地上计总建筑面积的29%，还需要配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

拿地条件较严苛，对开发商的商业运营要求高，同时也削薄利润空间。并且目前板块内，楼盘库存压力较大，而新限价又没提高，这些都在削弱开发商的拿地热情。

崇贤地块区位图

至于绿地，在今年3月，首次进入塘栖，拿下的地块属性和今天出让的类似，需要配建集中商业和酒店。在临安的项目——绿地亚洲公园，同样是一个集住宅、商业MALL、BLOCK街区、临街商业于一体的“综合体”项目。

之所以会接连拿下这样的商住地，主要在于绿地自身的比较优势，例如在北京大兴绿地缤纷城I期、上海海外滩购物广场、北京房山绿地缤纷城等项目上，都表现出了不俗的商业运营能力。

在领出的预售证方面，崇贤板块之前的高层均价一直维持在21300元/㎡（精装），直到前两天祥生光合映领出的23000元/㎡（精装）高层预售证，板块价格上涨了1700元/㎡。

热闹的东湖和瓶窑

与崇贤商住地形成鲜明对比的是，东湖和瓶窑地块的出让都很热。其中东湖宅地和今年1月出让的中天宅地相邻。限价又提高了1200元/平米，达到了22000元/平米。

之前在售项目如柳岸闻莺、山语四季等19800元/平米的均价，到中天、新希望项目的20800元/平米，再到今天出让地块的22000元/平米，东湖成为又一个“限价三级跳”的板块。

限价天花板高了，地块即便拍到中天地块23%的溢价率，也有可观的利润空间，最终地块拍至封顶，并且需要自持9%。

东湖地块区位图

瓶窑两宗地块由新力包揽，这家来自江西的房企，此前没有在杭州的公开市场拿过地。只在崇贤有一个合作的酒店式公寓项目，名为新力海石·星汇公馆。

瓶窑地块区位图

这是瓶窑首次推出“双限地”，精装限价24000元/平米，相较于已售罄的碧桂园良樾21000元/平米的均价，提高了3000元/平米。地块容积率1.5，预计是排布一些洋房等低密产品。

目前，整个瓶窑仅西房万科·良语久园待售，规划为11幢洋房、21幢叠墅和15幢联排。