文/住浙网研究员 徐创

楼市的重头戏终于来了！

昨天，融创滨江·御潮府领出了首张预售证，推出了高层6#、12#楼的154套，以及叠排8#楼的6套房源。

首开价格基本是在限价范围之内，高层123/140/143方均价69800元/平米，164/190方均价70800元/平米，含精装标准6000元/平米。上下叠均价95700元/平米。

在仁恒滨江园售罄之后，申花板块的古翠隐秀最后一批房源昨天基本完成去化，不出所料：200方以上户型走得最快。现在，塔尖人士有了新的选择。

融创滨江·御潮府首开楼幢图

接棒杭州豪宅供应

融创滨江·御潮府拿地于2019年，楼面价高达45325元/平米，并且拼到了22%的自持，成为当年的“地王”，距离绿城·凤起潮鸣的楼面价仅仅差了43元/平米。

若折算自持比例，那么御潮府地块将稳稳超过凤起潮鸣。可见，该项目从诞生之初就戴着闪耀的光环。随着御潮府的首开，除了上月土拍的景芳三堡商住地块，杭州4万+地块已经全部开盘。

杭州4万+涉宅地块销售一览 

目前，南星和望江这两大豪宅板块均已断供，这让御潮府身上聚焦了耀眼光芒。和其他豪宅项目不同的是，御潮府没有配建公租房，这让项目的豪宅属性更加纯粹。

项目总体规划11幢高层（其中9幢可售），2幢叠排，其中叠排产品均价近10万，总价则在3000万级别。

此次首开包含了6套叠墅房源，这是叠墅在南星和望江新城中的首秀。研究员看了“一房一价表”，总价最低的下叠280方户型也要3064万。

豪宅里头的“闭眼摇”，会创中签率新低吗

这段时间，南星、望江的豪宅基本不愁卖。例如均价7万+的仁恒滨江园最后两幢高层的62套房源，中签率仅为6.3%，而且前两次推盘中签率也都在20%以内。

和御潮府在同一条海潮路上的滨江金地·御品，三次推盘整体中签率仅27.9%，半年不到就清盘了。

这次，轮到几乎是豪宅独苗的御潮府，在价格没有突破的基础上，拥有融创、滨江两大高端品牌加持，并且还有更纯粹的豪宅属性，大概率又会是富豪们的“抢房大戏”。

截至发稿，项目销售方案还未正式公示，预计登记时间为2020年5月23日-5月25日。登记门槛为高层统一冻结200万；叠排冻资800万元。

融创滨江·御潮府一房一价