关键词提示：
1.龙湖赢得鏖战，住宅预期利润率7.98%
2.滨江区第二座天街来了
文/住浙网研究员 王蓓蓓
刚刚，经过53轮竞价，龙湖以总价718892万元竞得建面约36万㎡的滨康综合体地块，楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%。
龙湖赢得鏖战，住宅预期利润率7.98%
地块规划为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地，出让面积108111㎡，综合容积率3.33，地上总建筑面积360248.2㎡。其中住宅建筑面积不大于210000㎡（不少于21000平米为配建公租房），占比58.3%。
图源好地大数据
根据规划，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
精装高层限价51500元/㎡！
图源好地大数据
根据测算，住宅部分实际地价36236元/㎡，按新房上限价格51500元/㎡销售，扣除车位利润之后，成本价为47389元/㎡，住宅部分预期销售利润率7.98%。
滨江区第二座天街来了
值得注意的是，这是一宗重新挂牌的地块。
原是地铁1号线和5号线换乘站滨康路站上盖，该地块早在10年前的2010年5月20日已成交，由滨江地铁投资公司竞得，因规划调整迟迟未动工，最终重新挂牌。
图源好地大数据
这次挂牌与10年前挂牌相比，容积率由4.0下调为3.33，建筑体量减少了1.5万方；起始总价提高了47.91亿元；起始楼面价提高了13505元/㎡，涨幅269.7%。
根据出让条件要求，至少建设一栋218-220米的超高层；商业部分均不得分割转让，其中包括3.5万㎡五星级酒店，5万㎡商业综合体；另需配建21000㎡公租房、4907㎡幼儿园。
同时，由于涉及到地铁线路，项目全过程设计方案需得到杭州地铁集团同意。
据龙湖方表示，将在滨康综合体打造天街，滨江区第二座天街来了！