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1.时隔7年，顺发重出江湖

2.大家连下两城，深耕宁围

3.涨4000元/㎡，新街封顶、保利补仓

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天，萧山迎来5宗涉宅地块的出让。其中宁围有4宗，2宗商住用地，2宗纯住宅用地；新街有1宗纯住宅用地。

地块分布（来源：好地大数据）

宁围板块4宗地块均限精装均价33500元/㎡，板块此前热销的碧桂园滨江翡翠江南项目高层精装均价约33300元/㎡，与之相比板块限价不算上涨；

新街地块限精装均价25000元/㎡，此前在售项目如中南君奥时代精装均价约20700元/㎡，相比之下板块限价涨了约4000元/㎡。

哪些房企会来拿地，也是惊喜连连、看点颇多。

时隔7年，顺发重出江湖

经过20轮竞价，顺发以总价171904万元竞得萧政储出(2020)15号宁围单元XSCQ1406-09地块（商住地块），楼面价18348元/㎡，溢价率14.68%。

地块区位示意图

地块出让面积37476㎡，容积率2.5，建筑面积93690㎡。其中商业建筑比例不小于25%；需配建面积为3514㎡的公租房。

根据测算，扣除车位利润后该宗地块成本为32893元/㎡，按照地块限精装均价33500元/㎡计算，项目预期销售利润率1.81%。

由于商业占比约1/4，这个溢价率在意料之中；

但没想到的是，自2013年9月拿下美哉美城地块之后，淡出杭州楼市近7年的顺发重出江湖，回到了熟悉的萧山主场。

顺发在杭州十区涉宅项目分布

和美家、美哉美城、堤香名邸、旺角城、江南丽锦、康庄……欢迎顺发回归！

大家连下两城，深耕宁围

经过19轮竞价，大家以总价133397万元竞得萧政储出(2020)21号宁围单元XSCQ1405-04地块（纯住宅用地），楼面价21722元/㎡，溢价率27.78%。

地块区位示意图

地块出让面积24564㎡，容积率2.5，建筑面积61410㎡，需配建面积为3071㎡的公租房。

根据测算，项目实际地价为23076元/㎡。按照限精装均价33500元/㎡销售，扣除车位利润后，成本为32176元/㎡，预期销售利润率3.95%。

今年4月30日，大家以溢价率29.79%+自持2%首入宁围，一个月之后迅速补仓，也将近封顶，拿地意愿十分强烈，意欲深耕宁围。

涨4000元/㎡，新街封顶、保利补仓

经过39轮鏖战，保利以170232万元竞得城区新街东单元C-28地块（纯住宅用地），楼面价15566元/㎡，溢价率29.72%。

地块出让面积43744㎡，容积率2.5，建筑面积109360㎡，需配建面积为5468㎡的公租房，限精装均价25000元/㎡。

新街涉宅地块分布图

地块周边，最近一次出让地块为保利于2019年5月9日竞得的新街单元E-09地块即保利欣品，楼面价18194元/㎡，溢价率29.96%，竞配自持面积比例5%。

此次补仓，不仅可以平衡上一宗高价地的成本，又等到限价上涨约4000元/㎡，保利拿地也在意料之中。

截止发稿前，宁围剩余两宗涉宅地块尚未成交，成交信息请关注留言区置顶。