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1.官方！滨江区学区如何划定

2.闻涛小学：5万+江景豪宅，半岛国际脱颖而出

3.江南实验月明校区：或出天价学区房

文/住浙网研究员 王蓓蓓

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5月10日，2020年杭州市部分区、县（市）中小学教育服务区（学区）公布，各小学对应的学区基本划定。

5月12日，《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》公布，有三大主要变动：

1.公民同招：报名民办未录取的儿童只能纳入第二批录取，按“同类排序靠后”的原则，排在只报公办学校的同类别儿童少年之后。

2.民办锁区：《杭州市招生通知》明确：区、县（市）教育行政部门批设的民办学校在所在区、县（市）范围内招生。只有当本区未招满的情况下，才能进行全市范围内的补招。

3.同一办学主体的民办小学和民办初中之间不能直升。

杭城学区格局迎来重大变动！倾向于民办的家长可能会选择在民办强区如拱墅区购房，而索性选择稳妥的公办小学和初中的家长更青睐于各区的双优学区房。

住浙网实地探访，带来最新的主城各区学区房地图，供各位家长参考。今天带来第一期——滨江区。

官方！滨江区学区如何划定

根据杭州发布，滨江区的学区划分如下：

公办小学服务区：

1．杭州市西兴实验小学

西兴街道辖区内北塘河以南、西兴路以东区域。

2．杭州市春晖小学

西兴街道辖区内北塘河以南、西兴路以西区域。

3．杭州市闻涛小学

江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区。

4．杭州市丹枫实验小学

西兴街道辖区内江南大道以北、江陵路以东、西兴路以西区域。

5．杭州市奥体实验小学

西兴街道辖区内江南大道以北、西兴路以东区域。

6．杭州市博文小学

长河街道江三社区、晶都社区。

7．杭州市长河小学

长河街道天官社区、长一社区、长二社区、长河社区、汤家桥社区、白马湖社区。

8．杭州市创意城小学

长河街道山一社区、汤家井社区、塘子堰社区、傅家峙社区、张家村社区、冠山社区，浦沿街道向南社区，西兴街道马湖社区部分生源（自愿原则）。

9．杭州市浦沿小学教育集团

浦沿校区：浦沿街道新浦社区、浦联社区、明德社区、杨家墩社区西江塘以南区域。

山二分校：浦沿街道山二社区、冠一社区。因学校重建，2020学年新生在杭州市东冠小学过渡。

10．杭州市滨文小学

浦沿街道滨文社区、六和社区、西浦社区、东信社区、新生社区、杨家墩社区西江塘以北区域。

11．杭州市东冠小学

浦沿街道冠二社区、东冠社区、岩大房社区。东和云第、长岛之春部分生源（自愿原则）。

12．杭州市钱塘实验小学（杭州市彩虹城小学）

滨江区辖区内伟业路以西、浙赣铁路以北区域。

13．杭州滨兴学校（小学部）

长河街道江一社区、江二社区。

14．杭州江南实验学校教育集团（月明校区、杭州市滨和小学）

滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。上述区域内学生可在集团内两校中选择一校报名，具体录取调配方案由集团制订。

15．杭州市滨江实验小学

滨江区辖区内伟业路以东、浙赣铁路以北、信诚路以西，以及信诚路以东、江南大道以北、时代大道以西区域。

公办初中服务区：

各公办初中学校采用单校划片、对口直升方式招生，即一所初中对口接受片区内所有小学毕业生入学。

1．杭州西兴中学片区内对口小学

杭州市西兴实验小学

2．杭州长河中学片区内对口小学

杭州市长河小学、杭州市创意城小学、杭州市博文小学

3．杭州闻涛中学片区内对口小学

杭州市闻涛小学

4．杭州浦沿中学片区内对口小学

杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区、山二分校）、杭州市东冠小学

5．浙江大学教育学院附属学校片区内对口小学

杭州市滨文小学

6．杭州滨兴学校（初中部）片区内对口小学

杭州滨兴学校（小学部）

7．杭州江南实验学校教育集团（杭州江南实验学校初中部、杭州市滨和中学）片区内对口小学

杭州江南实验学校（小学部）

8．杭州高新实验学校片区内对口小学

杭州市滨江实验小学、杭州市彩虹城小学和杭州市钱塘实验小学

附注：1.滨江区招生咨询、投诉电话：87702150。

2.滨江区最受关注的两所名校分别为闻涛小学和江南实验学校月明校区（均为双优学区房），住浙网做了最新跑盘和分析。

闻涛小学：5万+江景豪宅，半岛国际脱颖而出

闻涛小学位于滨江区长河街道，对应中学为闻涛中学，划定学区内涵盖中南公寓、锦绣江南、白金海岸、春江时代、海威国际、水印城、半岛国际、中兴花园等多个小区，挂牌均价在4.5-5.5万/㎡左右。

目前，闻涛小学预警等级已为红色（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）。

闻涛小学实景

制图/陈明泉

数据来源于好找房，仅供参考

从住浙网研究员实地探访来看，中兴花园和中南公寓房龄较老，成交均价、挂牌均价相对较低。

成交火热的如半岛国际，据链家官网显示近期成交均价基本都在5万/㎡以上；部分建面约86㎡的小户型可以挂牌到6.3万/㎡左右。

半岛国际实景

区域中，半岛国际紧邻浙二滨江院区、江二公园，距离已开通的地铁5号线长河站直线距离仅约300米，距离闻涛中学直线距离仅约200米，位置优越。

这是其能在众多学区房中脱颖而出的原因之一。

江南实验月明校区：或出天价学区房

江南实验月明校区和滨河小学位于滨江区政府板块，划定学区范围内小区众多，如春江郦城、风雅钱塘、倾城之恋、温馨人家、中央花城、东方邸、铂金时代、迎春小区等，挂牌均价在3.6-6.6万/㎡之间。

目前，江南实验集团预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

杭州滨和小学实景

江南实验月明校区

制图/陈明泉

数据来源于好找房，仅供参考

从近30日的成交均价来看，龙湖春江郦城最高，已突破6万/㎡；其他如瑞立中央花城、欣盛东方郡和绿城明月江南等次新小区成交均价5万+。

龙湖春江郦城紧邻滨江天街，靠近地铁6号线江汉路站（在建），户型相对紧凑，因此在滨江学区房市场关注度比较高。

龙湖春江郦城实景

值得注意的是，近期春江郦城有不少房源挂到了7万/㎡。

图源链家app截图

5月12日，公民同招细则出台后，有低楼层的138㎡房源一口气涨价40万，依然吸引了近10组客户看房询价。