今日土拍|未来科技城低密顶破5万/㎡ 亚运村旁限价4.5万/㎡

关键词提示:

1. 德信出手,萧山所前定价21400元/㎡

2. 中天补仓,锦北跳涨至26000元/㎡

3. 6宗涉宅地块挂牌,未来科技城顶破5万/㎡

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

今天,杭州土地市场迎来2宗住宅用地的出让。1宗位于萧山所前,1宗位于临安锦北。

 

 

图源:好地大数据

萧山所前是双限政策实施以来第一宗土地出让,限精装均价21400元/㎡临安锦北是双限政策以来第二场土地出让,限精装均价26000元/㎡。

德信出手,萧山所前定价21400元/㎡

经过21轮竞价,德信以总价141825万元竞得萧政储出(2020)25号所前单元XSCQ3005-38地块(纯住宅用地),楼面价11060元/㎡,溢价率16.42%。

地块出让面积51295㎡,容积率2.5,建筑面积128237㎡,需配建面积为6412㎡的公租房。

 

图源:好地大数据

根据测算,该宗地块实际地价为11852元/㎡;若按新房上限精装均价21400元/㎡销售,扣除车位利润后实际地价成本为20092元/㎡,预期销售利润率6.1%。

板块内上一次开盘,是2018年首开的碧桂园前宸府,精装高层均价约21230元/㎡,与德信地块基本持平。

这是2020年以来德信第二次出手,上一次是5月7日拿下的丰收湖地块。

近一年来德信的拿地情况,6宗涉宅用地仅有1宗位于主城(城东新城),楼面价在8000-20523元/㎡之间,拿地风格趋于稳健。

中天补仓,锦北跳涨至26000元/㎡

经过21轮竞价,中天以总价27730万元竞得临安区锦北单元D-R2-10地块,楼面价10017元/㎡,溢价率17.85%。

地块出让面积13841㎡,容积率1-2,建筑面积27682㎡。建筑高度不超过36米。

 

图源:好地大数据

该宗地块并无特殊配建要,根据测算,若按新房上限精装均价26000元/㎡销售,扣除车位利润后实际地价成本为19831元/㎡,预期销售利润率23.7%。

中天在板块已有启辰、雅境等项目,此次为补仓;

周边项目目前毛坯均价大都在20000元/㎡左右,4月30日首开的地上北樾府小户型售价达到26000-27000元/㎡左右。

参照临安目前2万/㎡左右的价格,要靠中介分销来去化,中天该宗地块销售并没有那么顺利。

6宗涉宅地块挂牌,未来科技城顶破5万/㎡

今天, 有6涉宅地块新挂牌,3宗成为了板块新价格。

我们按价格从低到高去说:

钱塘新区云帆社区限精装均价19300元/㎡,蜀山地块精装限价28300元/㎡,萧山老城区地块(距离滨康综合体仅1站地铁)限精装均价32500元/㎡,钱江世纪城两宗地块,一块限精装均价45000元/㎡,另一块限精装均价47000元/㎡,未来科技城地块限精装均价52150元/㎡。 

 

最新挂牌的钱江世纪城地块(45000)区位示意图

最新挂牌的钱江世纪城地块(47000)区位示意图

 

最新挂牌的萧山老城区地块区位示意图

5月12日,未来科技城核心区域挂牌了余政储出[2020]17号地块,限精装均价36100元/㎡,相比此前的限价上涨了约1600元/㎡。

回顾>>>未来科技城涨1600元/㎡!杭州限价最多跳涨四千

这才月底,未来科技城核区域又挂牌余政储出[2020]22号地块,限精装均价52150元/㎡。

 

 

图源:好地大数据

研究员注意到,该宗地块容积率约1.1,是纯低密住区。参考地块周边远洋西溪公馆排屋毛坯均价58000元/㎡,未来科技城低密小区限价破5万/㎡似乎也很合理。