文/住浙网研究员 华静

475万，高出起拍价200多万！

截至到6约2日12时，西湖边的这套北山街栖霞岭小区法拍房还在激烈的竞价之中，热度比预期中还要高。

Part1

从宝石山下来，沿着北山街往前开，在岳王庙边上有条小巷，名曰栖霞岭。相传这里旧时多桃花，到了春日桃花盛开，犹如满岭彩霞，栖霞岭的称呼便如此而得。

如今的栖霞岭则是栖霞岭小区所在地，它始建于上世纪八九十年代，在栖霞岭辖区内分布了居民住宅楼、华北饭店、历史博物馆、铁路局宿舍、庙院等，历史和文化氛围浓厚。小区对望著名景点岳王庙。

标的物位置图

今天拍卖的这套位于栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，混合结构，建筑面积为49.13㎡，房屋总层数为3层，该房产位于3楼。

图片来源于标的物详情页

这套房子为一室一厅一厨一卫一阳台的结构，内部部分隔成两层。

从室内情况来看，家具和装修的较为老旧，但格局方正，因为是顶楼的缘故，还附带一个小阁楼，小阁楼面积约5、6平米左右，做了一个小卧室。

图片来源于标的物详情页

图片来源：标的物详情页

房屋起拍价为260万，评估价为343.91万，260万的低门槛，给了不少有西湖情节的购房者圆梦西湖的机会。

图片来源：阿里法拍详情页

值得注意的是，该拍卖标的的土地权利性质为国有房改房。通过研究员向法拍方面的专业人士了解，房改房，是指于1994年国务来院发文实源行的城镇住房制度改革的产物，房改房私有化后，产权就属于个人所有，所以在产权性质上来说房改房流入法拍市场并没有问题。

因为房屋位于景区内，购入这套法拍房后可以不补缴土地出让金，这对于购房者而言，可以省下一部分资金成本。

图片来源于标的物详情页

根据杭州最新的学区划分来看，栖霞岭小区对应的小学是西湖小学，初中为浙大附中。

Part2

综合来看，这套法拍房的“硬性条件”还是不错，加上260万低门槛，吸引了31位购房者参与竞拍，从竞价情况来看，竞争非常激烈，竞价轮次达到了，最终成交价为。

目前该小区在市场上的挂牌房源数量并不多，仅有7套，挂牌单价最低的约为6.8万/㎡，最高的约为9.1万/㎡，其他房源单价都在8-9万/㎡之间。

图片来源于好找房

这套栖霞岭小区法拍房成交价折合单价来计算约9.26万/㎡，已超出该小区目前房源的最高挂牌价，与近半年的最高成交均价6.57万/㎡比，更是高出了一大截。

图片来源于好找房