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1.官宣！拱墅区学区划分来了

2.卖鱼桥小学本部（湖墅霞湾校区）

3.文澜实验学校

4.大关教育集团申花小学

5.育才登云小学

6.卖小集团文津小学

7.华师大附属杭州学校

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

上周，住浙网推出了主城学区房的第一篇——滨江区。

系列回顾>>>

①尖学区房挂牌价7万塔，生源多压力大，滨江区这两所学校“红色预警”

②11万/平的学区房被“秒杀”，一表生也不保险，要读“学军们”太南了

自公民同招、民办锁区摇号等政策正式实行以来，已有不少家长动了把学区房换到公办强区拱墅区的念头。

今天，住浙网就带来杭州主城学区房的第三弹——拱墅区。

官宣！拱墅区学区划分来了

根据杭州发布消息，拱墅区2020年公办中小学教育服务区划分表如下：

住浙网研究员实地探访了拱墅区的6所热门小学（卖鱼桥小学集团、文澜、育才等），拱墅区学区房目前什么行情，价格多少，涨价了吗？一起来看看吧~

卖鱼桥小学本部（湖墅霞湾校区）

卖鱼桥小学本部（湖墅、霞湾校区；长乐扩建校区）临近临近大兜路历史街区，远洋乐堤港、地铁3号线香积寺路站（在建），有老底子杭州的风味，属于闹中取静的位置。

卖鱼桥小学霞湾校区实景

其中，湖墅校区对应文晖中学，霞湾校区对应大关中学；长乐新校区属于扩建校区，与湖墅校区、霞湾校区进行教育资源统整，规划36班。

卖小本部划定学区内涵盖一清新村、浅水湾城市花园、湖墅新村、左家新村、仓基新村、锦兰公寓、远洋公馆等多个小区，近一个月成交均价在37000-53000元/㎡左右；

锦兰公寓实景

预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

注：数据来源于好找房，仅供参考

房龄相对较老的小区如假山新村、左家新村、浅水湾城市花园等成交均价较低，在4万/㎡以下；品质感较高的如绿城锦兰公寓、远洋公馆等成交均价在5万/㎡以上，挂牌均价突破6万/㎡。

大关英蓝项目实景

有一个彩蛋：大关英蓝项目位于卖小霞湾校区隔壁，地铁3号线香积寺路站上盖，也在卖小本部的学区范围内，住宅部分目前已经封顶，值得家长们关注。

文澜实验学校

文澜实验学校位于没有新房可售的桥西板块，毗邻京杭大运河，靠近地铁5号线大运河站（已开通），周边商品房居住氛围十分浓厚，城市界面和观感较好。

文澜实验学校实景

划定学区范围内富越香郡、金地大运河府、锦绣文澜、德信臻园、大河宸章、吉祥半岛等小区众多，近一月成交均价在31000-65000元/㎡，挂牌均价最高的小区如运河宸园达到了约85981元/㎡。

文澜实验学校对应的中学为大关中学，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

注：数据来源于好找房，仅供参考

研究员仔细看了一下，运河宸园建面约89㎡的三房高层挂牌87386元/㎡，建面约125㎡的下叠墅挂牌100391元/㎡，建面约345㎡的中式合院挂牌140275元/㎡……这哪是一般人买得起的学区房啊！

大关教育集团申花小学

大关教育集团申花小学位于申花板块，是近几年新崛起的豪宅板块。

划定学区范围内的小区有九龙仓珑玺、德信西宸、碧桂园西江月、尚景国际二期、万家花城、欣盛东方福邸等，近一月成交均价在32000-60000元/㎡左右，挂牌均价在37000-61000元/㎡左右。

大关教育集团申花小学实景

大关教育集团申花小学对应的中学为华师大附属杭州学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

注：数据来源于好找房，仅供参考

从上表数据来看，申花小学学区房挂牌价虽没夸张到8万/㎡，但成交均价多在5万/㎡以上，相比文澜实验学校和卖小本部学区房而言并不算低。

育才登云小学

育才登云小学同样位于豪宅新秀申花板块，去年9月刚刚建成投用。

对应中学为杭师大附属文晖实验中学，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）

育才登云小学实景

目前划定学区范围内的小区不多，分别为天阳武林邸、天阳尚景国际、上尚庭、莱德绅华府和阮家居，近一月成交均价46000-58000元/㎡左右，挂牌均价36000-69000元/㎡。

注：数据来源于好找房，仅供参考

学区范围内在售的项目如九龙仓天玺、天荟高层精装均价约58000元/㎡，待售的如现房项目杭房养云静舍，都是家长可以关注和比较的。

卖小集团文津小学

卖鱼桥小学教育集团文津小学位于中粮大悦城隔壁，对应中学暂无，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）

卖鱼桥小学教育集团文津小学实景

划定学区范围内的小区有滨江锦绣之城、三宝郡庭、浪琴翠园、庆云居、黄龙金茂悦、阮家桥公寓、拱苑小区、华元芳满庭等，近一月内仅有4个小区有成交，成交均价35000-51000元/㎡，挂牌均价35000-78000元/㎡。

注：数据来源于好找房，仅供参考

文津小学的学区房内，多数小区近一个月都没有成交，所以在成交均价上参考价值不大。

以滨江锦绣之城为例，4月19日成交了一套中楼层的139㎡户型，均价70544元/㎡；近期挂牌均价高达77043元/㎡。

华师大附属杭州学校

华师大附属杭州学校位于蓝孔雀板块，是九年一贯制学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

华师大附属杭州学校实景

划定学区范围内的小区有融信蓝孔雀、融信学院府、汀蘭府、新城金玺钰府、招商学院北麓、和睦公寓和景致公寓，近一个月成交均价33000-56000元/㎡左右。

注：数据来源于好找房，仅供参考

据德祐门店工作人员介绍，融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍景湾（二期名为招商学院北麓）、三江花园道壹号（汀澜府）、新城金玺钰府5个商品房小区二手房一直很坚挺，挂牌价稳定在5万+/㎡，近一月成交均价都在5万元/㎡以上。 

据我爱我家，5月最新数据份杭州学区房市场相比4月份有所回落。像拱墅区的华师大附属杭州学校，成交套数相比4月跌了将近53.3%，卖小本部的学区房成交套数环比跌了5%，想必是“公民同招细则”的刺激效应暂时平息。