文/住浙网研究员 华静

最近杭州楼市的火热是有目共睹的，摇号、法拍、土拍多面开花。

“几万人摇”的余温还未散去，就在昨日，未来科技城第二宗“双限地”光速成交，成交楼面价25229元/㎡，新房限价36100元/㎡，将区域的新房价格又悄悄上拱了1600元/㎡。

而前不久，挂牌的近日，未来科技城核心单元地块新房挂牌了余政储出[2020]22号地块，限精装限均价更是来到了52150元/㎡。平米。

购房者和开发商总是楼市里最敏锐的那群人，这就是他们给城市投出的信任票，也让杭州更加坐实了“住，以西为贵”。

说到城西，就不得不提起文教区。正居“西贵”核心的文教，不仅是老杭州们心中最纯正的城西底色，亦是城市新贵想要拥抱的一方热土。

Part1

很长一段时间里，断供成为了文教区的主旋律。而上一次次新盘的入市，则要追溯到2016年的杭州公馆和唐宁ONE.

近三年的断供期，一方面是拥有强烈“城西情结”的旺盛需求，另一方面则是无房可卖的尴尬局面。

何以消解？唯有二手房。于是，当大家的关注点全都转向二手房的时候，直接导致了板块内二手房价格的上涨。

目前板块二手房普遍在55000—65000元/平米之间，而品质好一点的次新房，更是高达7万+，例如杭州公馆、金茂府、御西湖等等。

如今，随着板块旧城改造计划的步伐加快，文教区终于迎来了三大新盘。供应总算是能够解渴了。

但是门槛呢？中冶锦绣公馆和中海黄龙云起两个项目的起步户型都定在了建面约140方左右，按58000元/㎡的均价算，板块新房门槛近800万。

相较之前，门槛并没有被明显拉低。但是“柳暗花明又一村”，这份小确幸由古翠蓝庭带来。即将上新的一批建面约106㎡小户型产品，总价可控制在600万元以内。

换句话说，古翠蓝庭将板块门槛硬生生砸低了近200万！这个价格，不光笑傲文教区，比起一路之隔的申花性价比要更突出。

Part2

价格的门槛虽然拉低了，但是生活的水准却拉高了。

依偎在余杭塘北侧与河景共生长的古翠蓝庭，就像是技艺卓越的大艺术家在沉淀多年后画上的“神来一笔”。

即是新添的“笔墨”，下笔前必是慎之又慎的，而挥下这一笔的“大艺术家”，正是文教区的老朋友滨江集团。

暌违城西多年，选择联手中国铁建，杀回文教，古翠蓝庭又岂会令人失望？双强联袂，可不仅仅是为了去打造一个好卖的产品，而是创造一个标杆，这才是头部房企之于一座城的情怀与担当。

这也就不用诧异为何中国铁建会将古翠蓝庭作为旗下高端产品线“都会雅居”序列在杭的启幕之作，滨江集团则搬出塔尖豪宅系的制作班底了。

古翠蓝庭园区效果图

建筑设计上，由打造了凤起潮鸣、江南里的设计大师蒋愈亲自操刀，凤起潮鸣、江南里等都出自他手。

而园林景观，则请来了滨江豪宅系御用的贝尔高林，以夜、星、月为布局并融合六个主题花园空间带来了非一般的艺术美感，无形间提升了楼盘气质，与文教区优雅深厚的底蕴一脉相融。

选材上，更是毫不手软，在样板间内，和武林壹号一样的白玉石拼花地面、石材包边的踢脚线、考究工艺的吊顶设计……处处写满了高级与精致。

当7幢建筑错落的分布在余杭塘畔，灰色系铝板和深色落地玻璃组合的雅致立面在阳光下熠熠闪光，文教区的新豪宅模板已有了名字。

古翠蓝庭园区效果图

如此“滨江”的古翠蓝庭，不仅可以让购房者多一份心安，或许也能在日后的二手房市场中攫取更高的溢价，就像同样刻着滨江印记的金色蓝庭、曙光之城等，二手成交价都要高出周边一截。

Part3

花600万就能住回金贵的文教，还是滨江造，这是多么令人激动的事，但在兴奋之余，难免有人会担心，小户型将失去豪宅应有的尺度。

不过，只要你真正了解了古翠蓝庭，你就会发现对于“尺度感”担忧完全是多余的。

古翠蓝庭园区效果图

古翠蓝庭样板间效果图

建面约106㎡的高层户型，采用舒适三房两卫两厅设计，三开间朝南。客厅与主卧外便是双开间的南向大阳台，尺度阔绰，采光和通风俱佳，而主卧则是采用了独卫的套房式设计，最大程度上保证了主人房的私密性。

值得一提的是，建面约106㎡户型所在的7号楼不仅是整个小区中最靠近余杭塘河的一隅，还小区景观楼王位，视野一绝。站在阳台向外望，河景与草木，清风与明月，皆可揽于怀中。

古翠蓝庭户型图

如果预算充足，则可选择得房率更高的小高层或洋房产品，在尺度和景观上同样很能打。

以建面约120㎡的洋房为例，方正的四叶草户型，南北通透，动静分离，南北各两个房间，互不干扰，约6.6米的大阳台贯穿了客厅和次卧，使得整个南向面宽达到了近10.1米。

市面上，如此面积段能做到四房，还有双通阳台+观景飘窗这样奢阔配置的户型实在是少之又少。

古翠蓝庭户型图

更别提样板间内，标准的“豪宅三件套”（新风、地暖、中央空调），以及随处可见的石材了。

古翠蓝庭样板间效果图 

Part4

除此之外，古翠蓝庭的生活半径也被浓缩在一个完美的舒适圈内。

项目周边，商业配套齐全，既有“老牌劲旅”城西银泰，也有“后起之秀”大悦城。这两大商业旗舰，都十分便捷。不想开车，完全可以饭后散个步就到了，不论是日常购物、还是一站式休闲娱乐通通可以被满足。

不仅如此，古翠蓝庭还是纯正的盒区房。对忙碌的上班族来说，住在盒马鲜生旁，无疑是一个大福利。可以动动手指点个外送，也可以亲临现场，大快朵颐，总能比别家更先尝到海鲜生猛。

交通上也无比通达。从项目正对着的古翠路转个弯，便是文一路隧道，往东可上德胜快速路转秋石高架，一脚油门直达钱江新城与奥体；往西去未来科技城也很方便。

板块内的地铁线路网也在有机更新中，地铁2号线、10号线（在建）、机场快线（在建）三条线路从板块当中穿行而过，其中地铁10号线翠柏路站（在建）直线距离项目约800米。

古翠蓝庭周边配套示意图 

教育氛围也十分浓厚。

项目楼下就是翠苑二小，东侧则是正在规划建造中的9班幼儿园。或许以后，孩子就能在家门口上学，一墙之隔几步路的距离，让上学之路更加安全，也让接送这一难题迎刃而解。

（特别提示：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。）

此外，行知小学文二校区、文一街小学、翠苑一小、翠苑中学、杭州十三中等优质的教育资源也都在周边环绕。

所有这些，让古翠蓝庭散发着迷人的魅力，让人爱上文教，憧憬文教，不愿离开。

古翠蓝庭即将加推，其中3号楼为小高层，户型建筑面积约120-125㎡，7号楼为高层，户型建筑面积约106-137㎡。