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1.人才能同时选西溪公馆和幸福里吗？

2.如何认定为高层次人才

3.人才摇号有哪些注意事项

文/住浙网研究员 王蓓蓓

两大神盘万象城幸福里和西溪公馆的摇号结果终于出来了，朋友圈一片叹息声。

几家欢喜几家愁，人才无房户收获的却是满满的幸福感。

通过比对两个项目的摇号结果，就会发现同时摇中两个项目的共有13户，其中11户是人才无房户。

人才能同时选西溪公馆和幸福里吗？

那么问题来了，11个人才无房户能同时选西溪公馆和幸福里吗？

当然不可以！只要选了其中一个，人才无房户就变成了有房户，自然不能再去优先选另外一个项目了。

根据住浙网统计，西溪公馆1通道的人才中签率最低，为40.86%；2通道最高，人才中签率为89.53%；幸福里人才中签率为56.5%。

虽说人才终于要摇号了，但相对普通家庭个位数的中签率，人才还是十分容易中签的。

况且根据西溪公馆和幸福里的销售公示显示，摇号分为三轮：

首轮为高层次人才参与20%房源的摇号；

第二轮为未摇中的高层次人才与无房家庭一起参与20%房源的摇号；

第三轮为未摇中的高层次人才、无房家庭与其它家庭一起参与剩余60%房源的摇号。

也就是说，人才可以摇三轮，中签的几率比我们计算还要高！所以有11个人才同时摇中两个项目也是可以理解的。

如何认定为高层次人才

2020年4月1日，杭州高层次人才摇号政策正式开始实施：

1.经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；

2.经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。

前段时间，西湖区95后理发师、杭州市申通快递两名快递员相继获评杭州市高层次人才，人们才突然意识到高层次人才的认定似乎不只有高学历，拔尖的技能类人才也是可以认定的。

图源网络

那么怎么知道自己是否符合高层次人才的认定？如何认定呢？

大家可以打开杭州市高层次人才分类认定管理系统网站（http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/），

查看A-E类高层次人才的划定标准，如果符合可在此申报。

经过系统认定之后，在楼盘登记时添加人才认定层次的等级与证明材料，即可以参与20%房源的优先摇号了！ 

人才摇号有哪些注意事项

一直以来，不管是普通购房者还是人才无房户，对于人才摇号也存在着诸多疑问：比如是否可以同时报名多个楼盘？同时中签怎么办？中签了弃选有影响吗？

今天，住浙网带来一个权威的官方问答。

问：高层次人才报名参加优先摇号购房，以家庭为单位还是以个人为单位？需要满足什么条件？

答：以家庭为单位，申请家庭应符合杭州限购政策并且在杭州市区限购范围内无住房。

问：怎么看待人才造假？开发商如何审核人才资料是否真实？

答：房地产开发企业汇总高层次人才登记名单，通过杭州市住保房管局“房产业务及网上合同备案系统”线上查验高层次人才优先购房资格和住房情况等。

报名的人才数少于拟优先摇号的房源套数，高层次人才直接联系房地产开发企业购房；A类人才有购房意向的，在拟购项目预售前直接与杭州市住保房管局联系。

问：高层次人才可以同时报名参加多个楼盘登记吗？如果同时中了西溪公馆和幸福里怎么办？

答：可以同时报名参加多个楼盘登记，但只可以享受一次优先摇号购房资格。假设有人才同时摇中了西溪公馆和幸福里，最终选定了幸福里，那么西溪公馆的优先名额就自动作废。（但这种情况不算弃选）

问：高层次人才摇号购房中选了又弃选、弃购，怎么处理？

答：高层次人才参加优先摇号购房，中选后放弃选房、购房达两次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；

中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

高层次人才同时报名参加多个楼盘登记且多个中选，按照规定选择购买其中一套房屋、未选择其余房屋的情形不作为弃选弃购行为。

也就是说，高层次人才同时中签西溪公馆和幸福里，选一弃一不算弃选，两个都弃选才算弃选。

值得注意的是，西溪公馆最早的登记公示中，通道1人才无房户为304户，调整公示后人才无房户为279户；通道2人才无房户为96户，调整公示后人才无房户为86户，满足人才无房户有限摇号的数量缩水。

从奥体某盘人才造假事件之后，关于人才无房户优先购房的合理性一直饱受热议，西溪公馆和幸福里的登记审核也愈加严格。

相信很快，杭州的摇号和登记买房会迎来新的局面。

关于人才摇号买房你还有什么疑问或者意见，欢迎留言区提问哦~