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1.封顶+自持2%，华景川补仓
2.最高2.14万/㎡，南部乡镇限价图出炉
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今天，萧山南部乡镇之一——河上镇迎来首宗双限地出让，精装限价13000元/㎡（含装修2000元）。
图表来源：好地大数据
经过17轮竞价，华景川以上限价格33073万元竞得，楼面价5432元/㎡，溢价率29.33%，自持比例2%。
封顶+自持2%，华景川补仓
该宗地块出让面积27677㎡，容积率2.2，建筑面积60889㎡，需配建约3045㎡的公租房。
根据测算，按照限价13000元/㎡（含装修2000元）销售，扣除车位利润后该宗地块预期销售利润率为3.24%。
地块示意图（图源好地大数据）
事实上，2018年3月9日河上镇上一次宅地出让时，华景川便以封顶+自持32%的高溢价拿下，即在售的华景川云流名邸。
项目洋房毛坯均价13200元/㎡，小高层毛坯均价12200元/㎡左右，两次开盘中签率均在30%左右，主要靠内需客户。
此次华景川补仓，有深耕萧山南部之意。
最高2.14万/㎡，南部乡镇限价图出炉
至此，浦阳镇、所前镇、戴村镇、河上镇等萧山南部乡镇的限价都已明确，我们一起来看看萧山南部乡镇的最新限价地图。
萧山南部乡镇限价地图
瓜沥镇偏向东面，靠近萧山机场和空港新城，精装限价1.7万/㎡；
所前镇靠近南部卧城，精装限价2.14万/㎡，与南卧有8400元/㎡的价差；
戴村镇、浦阳镇、河上镇三个板块既没有地铁规划，距离滨江乃至市中心的位置相对较远，因此限价处在较低的水平。
其中，戴村镇由于靠近时代高架并有银泰在建，限精装均价16100元/㎡，板块内不管是德信时光之宸还是城南银泰城，中签率都比较低，去化较好；
浦阳镇限精装均价1.46万/㎡，河上镇限精装均价1.3万/㎡，虽然处于低位但大都要靠内需客户拉动销售，要想有更大的市场承接力则需要一定的产业人口导入。