文/住浙网研究员 华静

豪宅一直是法拍市场的“宠儿”，位于钱江新城的豪宅更是一房难求。

刚刚，这套处在钱江新城核心区的豪宅万象城悦府却成交的十分戏剧化。房源拍卖截至前20分钟，才有卖家开始出价，最后5分钟另一卖家加入竞价，并以1515万的价格成功“捡漏”。

图片来源阿里法拍

图片来源阿里法拍

Part1

万象城悦府是港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发的首个项目，自开盘起就是个妥妥的“明星盘”。据说，当年杭州某本土知名企业家，就因为错过了凌晨的开盘通知，第二天醒来已错失心仪的悦府房源。 

地处钱江新城板块的悦府体量不大，总建面约14万平方米，由三栋约160米高的超高层住宅大楼和近2000平方米的高档会所组成。

万象城悦府 图片来源于标的物详情

虽然小体量损失了一些“豪宅气质”，但悦府地段和配套绝佳，堪称杭州最初的TOD盘雏形。

小区负一层可直通万象城，作为杭州最高端的商城之一，商场内LV、dior、爱马仕等一线国际大牌店一应俱全。

除了唾手可得的繁华商业，交通也很便利。项目周边除了地铁4号线、2号线之外，未来还有地铁9号线经过，且一脚油门就是庆春路过江隧道，直达奥体。

Part2

本次拍卖对象为位于杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权，这套房子所在单元共有46层（含地下2层），南北朝向，一梯二户，房子位于地上第11层，是东边套。

万象城悦府 图片来源于标的物详情

房源面积215.07㎡，三室二厅一厨四卫。起拍价总价1500万，起拍单价6.97万/㎡，评估价为1712万元，其中A026车位价值95万元。从房子的装修情况来看，保存的较为完好，风格偏欧式，房子已于近日腾空。

万象城悦府 图片来源于标的物详情

据调查，这套房子为房主在2018年买入，居住时间大概为2年左右。至于为何被拍卖，和房东被卷入了民间借贷纠纷有关。

原房东夫妇二人向他人借款1300万元，除此之外还涉及拖欠利息195000元，违约金65000元，为实现债权而支出的律师费35万元等费用，若房子能成功拍出，这笔费用是可以覆盖的。

Part3

自悦府2010交付至今，在阿里法拍上仅有8套房源上架，上一次挂牌还得追溯到3年前，称得上是个“稀罕物”。

万象城悦府拍卖记录 图片来源阿里法拍

从近3年这几套拍卖房源来看，几套房源都是接近评估价或者高于评估价成交；对比小区二手挂牌价来看（挂牌价多在8-10万/平，近6月最高签约价为84892元/平），本次拍卖这套价格也很“美丽”，约在市场价的85折左右。

万象城悦府二手挂牌价 图片来源于好找房

最终近底价成交的结果虽然令人意外，不过也要恭喜这位成功“捡漏”的购房者。