关键词提示：

1.鏖战2个小时，新城西房各下一城

2.良熟单元“六兄弟”如何去化

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天，余杭区临平新城核心区出让两宗宅地，总建面24.94万，总起价37.4亿元。

来源：好地大数据

这也是板块双限地的首秀，限精装均价28500元/㎡（含装标3000元/㎡），相比今年板块四盘齐开统一的价格体系（高层精装均价26600元/㎡）上涨了1900元/㎡。

鏖战2个小时，新城西房各下一城

今天的土拍温温吞吞，貌似平和但争夺激烈，2个小时后竞拍才落幕。

经过44轮竞价，西房以总价228596万元竞得临平新城核心区A-2-03拟招拍挂地块，楼面价18475元/㎡，溢价率23.17%。

西房地块区位示意图

地块出让面积56241㎡，容积率2.2，建筑面积123730.2㎡。

若按照新房上限价格28500元/㎡（含装修3000元）销售，扣除车位利润后成本为26758元/㎡，预期销售利润率为6.11%。

经过41轮竞价，新城&中冠以总价228546万元竞得临平新城A-2-04拟招拍挂地块，楼面价18182元/㎡，溢价率21.21%。

新城&中冠地块区位示意图

地块出让面积57135㎡，容积率2.2，建筑面积125697㎡。

若按照新房上限价格28500元/㎡（含装修3000元）销售，扣除车位利润后成本为26517元/㎡，预期销售利润率为6.96%。

两宗地块均有利可图，吸引了阳光城、万科、招商、联发、新城、西房、保利等8家开发商报名参加。

良熟单元6兄弟，未来如何去化

2018年10月，东海水景城加推最后一批高层房源，毛坯均价为23540元/㎡，此后临平新城核心区陷入断供。

今年4月份之后，首创禧瑞江南、中交理想时代芳华、中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸相继首开，供应开闸，板块价格体系得到确认——高层毛坯均价23600元/㎡，高层精装均价26600元/㎡。

临平新城核心区良熟单元示意图

就在大家都欣喜，板块价格几乎没有上涨之时，两宗双限地上市了，直接把临平新城核心区的高层精装价格拉到了28500元/㎡，上涨了1900元/㎡。

这两宗双限地与眼下在售的四个项目同属于良熟单元，配套基本可以做到共享。

注：网签数据相比实际成交有滞后，以上数据仅供参考。

住浙网数据显示，板块已开盘的四个项目中签率普遍偏高甚至开始流摇，去化率也不理想。

如今，又添了两个价格更高的住宅项目，良熟单元成功集齐6兄弟，未来去化又将如何？