关键词提示：

1.300㎡酒店式公寓从何而来

2.哪些300㎡商业项目亟待入市

3.点评：这些绝版地段值得关注

编者按：2020年过半，这风云变色、愁雾浓情的180天！任何词汇概括都是苍白的。干脆就用数据，用事例，用图表来说话。住浙网推出“杭州楼市半年报”系列报道。首篇关注这一年的新事物——300方商业。

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

前段时间，仁恒滨江园、保亿绿城奥邸国际、绿城晓风印月这三个千万级大平层项目收官，平均中签率仅约9.90%，让富人们感叹起房子难买。

近期，杭州壹号院放出了236套建面约200㎡以上的大平层，然而48套房源优先向高端人才倾斜。

对于非人才的普通人来讲，豪宅大平层依然稀缺。具体原因住浙网此前也有分析：

1700张豪宅房票遭“冷遇”，或跟14年前一项政策有关

如果不局限于住宅，商业项目里有一大批建面约300㎡以上的大平层存量等待入市，可以关注起来。

300㎡酒店式公寓从何而来

2018年4月，杭州新房住宅正式开启摇号；

同月，杭州重启“限酒令”，发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，文件明确：

对十大城区范围内拟出让的商业商务用地，如已核发规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”，并纳入土地出让合同。

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据住浙网数据统计，2018年5月以来，杭州八区（不含临安和富阳）共出让214宗商业商务和商住用地，其中商住项目有72宗。

两年时间过去了，第一批建面约300㎡以上的商业项目按耐不住，纷纷出街，位于艮北新城的越秀天萃名邸就是第一个领出300㎡商业大平层的商住项目。

今年5月，天萃名邸首开就推出了所有房源，包括136套住宅和52套300㎡商业大平层。

越秀天萃名邸4号楼、5号楼均为300㎡大平层

城东新城的东潮府、南部卧城的印奥湾等项目也先后领出300㎡商业大平层的预售证，这股商业大平层热潮愈演愈热。    

哪些300㎡商业项目亟待入市

据住浙网不完全统计，杭州在售待售的300㎡商业大平层至少有7个，分布在杭州市中心、钱江新城、钱江世纪城、南部卧城、西湖文教、城东新城等多个板块。

杭州部分规划有300㎡商业项目一览 

点评：这些绝版地段值得关注

上表这些商业大平层中，拥有绝版地段如市中心、钱江新城、钱江世纪城等地的项目也十分值得关注。

观云钱塘城

观云钱塘城位于钱江世纪城核心位置，所谓：一线钱塘江，奥体零距离。

项目占地约4.4万方，建筑面积约33万方，由5栋楼组成，规划为写字楼、商业、和大平层公馆三个业态。

观云钱塘城效果图

据悉，项目T5号楼已领取预售证，共102套大平层公馆房源，主力户型建面约310、320㎡，目前基本销售完毕，关注度很高。 

万潮星汇

万潮星汇位于钱江新城核心地段，市民中心隔壁，地铁9号线中央广场站（在建）附近，和观云钱塘一样拥有着绝版地段。

不过，万潮星汇仅有20套300㎡以上的商业大平层，据悉虽然还未开盘但已基本落位。

万潮星汇效果图

值得注意的是，项目还规划有43-78㎡小户型，总价200多万就可以买到。没有房票又想拥有城市封面的人也可以考虑。

滨江三堡项目

滨江三堡项目位于平安新鸿基江河汇流项目以北，住宅限精装均价68500元/㎡，比整个钱江新城的限价要低1300元/㎡。

江河汇流综合体效果图

与住宅部分一样，滨江三堡项目的商业部分同样受到关注。

据知情人士透露，该项目的300㎡商业大平层将是滨江与绿城合作开发，这是继武林壹号以后再度携手，期待值满满。