关键词提示：

1.  3.5万/㎡以下哪些板块可选

2.  丁桥、长睦、桃源，现房集合

3.  三墩北，下一个神盘预定

4.  丰收湖、华丰，主城新晋热土

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

最近，杭州发布了新房住宅摇号新政。

前情回顾>>>高层次人才优先购得新房，网签之日起限售五年

除了高层次人才买房限售5年的政策补丁之外，新政还给了刚需更多支持甚至可以说是福利：即均价3.5万/㎡以下的新房住宅在预售时对“无房家庭”的房源保障比例不低于50%！

也就是说，真正需要自住的刚需上车机会大大提高。

那么，杭州十区均价3.5万/㎡以下还有哪些板块可选呢？

住浙网做了最新的房价地图和分析，希望在你的找好房之路上尽上一份绵薄之力。

3.5万/㎡以下哪些板块可选

今年以来，杭州不少板块限价松动，一涨再涨。

未来科技城从3.4万/㎡涨到3.61万元/㎡，再涨到5.125万/㎡（低密产品）；大江东从1.9万/㎡涨到1.93万/㎡，又涨到1.98万/㎡，几乎和空港新城追平；临安从2.688万/㎡上涨到2.95万/㎡，压过三墩北……

3.5万/㎡以下的板块，主城已剩不多，更多的分布在外围。

2020年杭州十区最新限价地图（截止2020.7.6）

注：

3.5万/㎡即倾斜无房家庭50%的板块，底色为蓝色；

3.5万/㎡以上即倾斜无房家庭最高30%的板块，底色为红色。

上图按照板块最高限价来绘制，不排除某些红色板块还有均价3.5万/㎡以下的项目在售待售。

在主城范围内，三墩北、丁桥、长睦、桃源、丰收湖、华丰、下沙沿江、大学城北、大江东等9个板块还有3.5万/㎡以下的新房在售待售；

主城范围以外，良渚新城、未来科技城、崇贤、萧山市北、宁围、南部卧城等热门板块也有3.5万/㎡以下的选择。

杭州德信官微截图

至于临安、富阳、戴村、浦阳等略偏远板块，无房家庭均可以倾斜到50%的比例。

如此前领出预售证的德信时光之宸，精装均价16800元/㎡，就提供了50%的无房家庭倾斜比例；除了人才无房户，普通无房户的中签几率也大大提高。 

丁桥、长睦、桃源，现房集合

“所见即所得”的现房项目一直都是楼市的香饽饽。

二手房相比新房的优点之一就是立等可住，学区也已划分好，房子的优缺点一览无遗。新房市场的现房，不仅具有二手房的这一优点，同时价格更加实惠，自然大受欢迎。

丁桥、长睦、桃源一带就集聚着4个主城区的现房项目，预计均价都在3.5万/㎡以下，无房家庭倾斜比例50%，有城北自住需求的可重点关注。

此前，电建泷悦华府和东寰名邸相继首开，后者更是一把梭，高层毛坯均价在28000元/㎡左右，中签率分别为6.2%和8.4%，可见受欢迎程度。

接下来，泷悦华府还有余粮，联发溪语宸庐和卓越明熙府都等待首开，有需要的朋友们快快关注。

三墩北，下一个神盘预定

主城区中，三墩北是少见的房价还死死限在3万/㎡以下的板块，一直以来热度都不低。

从早期西湖国际城接连万人摇，到西雅图、云谷天境、云和湖和紫雅云邸，中签率持续走低并迅速出货，三墩北承载着很大一部分主城区刚需供应。

三墩北部分在售待售项目区位示意图

目前，板块有三个待售项目，分别为现房项目建发金辉紫璋台、融信三墩北项目和钱江古墩彩虹轩。

其中融信三墩北项目和钱江古墩彩虹轩为双限地块，限精装均价28100元/㎡；建发金辉紫璋台为现房项目，预计下半年将一把梭哈，毛坯均价预计在2.8万/㎡左右，主力户型95-139㎡。

紫璋台实景

万人摇预订了，不出意外又是一个神盘。 

丰收湖、华丰，主城新晋热土

除了这些限价遗珠，主城区如丰收湖、华丰等新晋热土也还有3.5万/㎡以下的上车机会，即将被购房者发现并关注。

今年5月丰收湖板块正式推出，未来以206亩的丰收湖（即将开园）为核心，环湖布置国际会议中心、会展中心、商业综合体、高端写字楼等，形成“一湖一中心，双线穿城过，六轴连总部，海塘潮更新”的国际湖城格局。

丰收湖板块效果图

板块虽然目前还是一片工地，但未来已经十分可期。

作为板块唯一一个位于主城区的项目，中南春溪集限精装均价33000元/㎡，两次开盘去化不错。

相比于丰收湖，华丰板块更罕为人知，毕竟板块断供已经整整十年。

接下来，板块内限精装均价为33000元/㎡的蓝绿双城春和云境与滨江春语蓝庭都将入市，还是下城区地铁口，目前已经有许多购房者关注了。

除了以上提到的这些板块，钱塘新区也有不少选择。

下沙片区如限精装均价26200元/㎡的祥生江山云樾府，限精装均价30000元/㎡的广宇锦上文澜；大江东片区如限精装均价19000元/㎡的阳光城兴耀花漾里等。

属于刚需的时代已经来临，你做好准备了吗？

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