未来已来!浙江未来社区持续看涨,如果有“瓶颈”会卡在哪里?

文/住浙网  艾维

未来已来。

2019年,浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”,继特色小镇之后的这一概念被视为浙江“十三五”期间最具比较优势,最能带动全局的重大创新举措之一。

不久前,浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,并着手开展未来社区建设试点申报工作。这意味着未来社区的建设与推进又有了实质性进展。

PART 1

浙江未来社区具有“139”的顶层设计,也就是,以人民美好生活向往为中心,聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标,构建未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来治理等九大未来场景。

同时,首批24个未来社区试点名单公布,遍布全省11个城市。更引人关注的是,像丽水莲都灵山社区、杭州上城区始版桥社区、杭州钱塘新区云帆社区等均为规划新建型,涉宅地块均已成功出让。

据悉,24个项目涉及直接受益居民约122600人,计划引进各类人才约62700人。  

    

 

  

PART 2

最近一段时间,未来社区的地块很热。

继大家房产以20.58亿元拿下浙江首个未来社区项目——丽水灵山社区地块后,杭州上城区始版桥社区、杭州钱塘新区云帆社区先后花落滨江集团、融创;后者作为商住地块,历时3个半小时,经过了101轮竞价,融创最终以50.2亿的总价拿下,溢价率25.82%。

 

云帆社区效果图

在杭州以外,央企中铁建以55.28亿元竞得温州市鹿城集新未来社区一期地块;万科入主台州椒江区心海未来社区,总地价突破39.3亿元;华润39.55亿拿下义乌市下车门未来社区地块;绿城22.5亿元包揽了衢州柯城区礼贤未来社区项目地……不算各地城投型公司,已有包括万科、绿城、融创、华润、滨江集团在内的10家品质房企进入未来社区项目。

规划新建型未来社区起步良好,未来可期,但也要看到过程中的“瓶颈”,能够未雨绸缪。

PART 3

未来社区,是一个具有探索意义的命题。要探索数字化时代的人、家庭和城市的关系,构建数字互联智慧社区。貌似牵涉智能硬件,实质上却是人本化的体现。譬如邻里场景,简单的问题,住在都市森林中的你,知道对门邻居的姓名吗?平时烧个好吃的菜,会和邻居分享吗?

So,没有现成的案例可参考,即便是像日本、新加坡的样本,和中国特色的未来社区是“形似”,而非“神似”。  

 

未来社区效果图

未来社区是与智慧城市相对应的城市社区,是与美丽乡村相配套的城市单元,和特色小镇各司其职,目标是满足人民群众美好生活的向往。

那么,“远亲不如近邻”的邻里场景如何构建? 城市开发重房地产轻人文的痛点如何抚平?优质教育资源稀缺,上好学校难,托育难、入幼难也是实实在在的课题,这个如何破? 小毛小病到社区医院,社区医疗“看得起”但“看不好”,养老设施与服务缺失,如何留住老人们的心?

此外,人才公寓的供给如何保证?参与未来社区项目开发的财务如何平衡?

这一连串的问题,是众多房企正在思考、想要厘清的;广大市民会有兴趣:理想中的居所何时变成现实?

7月22日(下周三),好地网、住浙网、好地研究院、好房研究院举办未来城市发展高峰论坛,旨在发现未来社区的全新样板,为未来城市的建设和发展进行一次“头脑风暴”。 

 附:浙江未来社区大事记