文/住浙网研究员 华静

不久前，整理了一份关于2020年上半年的法拍房报告。

在报告里有一套房子极为出挑，那便是大运河边的江南里，6975万的总成交价以及超15万／平的单价让其一举斩获“双冠”。（2020年上半年杭州法拍市场成交总价及单价top1，数据来源阿里法拍）

江南里实景

要知道那可是在疫情笼罩、楼市冰封的二月，江南里能卖出如此天价，除了它出色的产品力外，也与项目身处市芯地段息息相关。

不管我们承不承认，有天有地有院落的墅居生活一直是不少中国人刻在骨子里的向往，也代表了居住的最高形态，这也是近年来，“城市院墅”愈发走俏的深层次原因。

Part1

在排屋别墅刚兴起时，考虑更多的还是房子的型制以及山水，而忽略了最好的房子其实还要依存于城市的文明和生活的烟火。

而随着限墅令施行以及地价的不断抬升，想要在城市中心觅得这样一方繁华和烟火兼得的墅居院落真的太难了。

但如果你摊开杭州楼市地图仔细找寻就会发现在滨江、奥体价值延伸带上的滨奥南竟还藏着这样的理想生活“彩蛋”——它就是旭辉宸宇府|峯境（排屋组团）。

宸宇府|峯境示范单位实拍图

Part2

旭辉宸宇府地处地处滨奥南10公里，南部新城板块核心，大门口的一条育才路更是沉淀了蜀山的千年底蕴。

育才路的南起始段，是浙江有史以来第一个状元贺知章的故乡，是宋太祖赵匡胤后裔的择址地，是明代“一门十进士”的黄氏家族族址及清朝一代帝师朱珪的故居所在地……

一代代名门的选择书写了关于一座城的传奇，也支撑起了育才路内在的望族底色。这也就不难理解为何众多大牌房企会纷纷抢占这片热土，并将旗下高端序列的产品带到这里。

旭辉也不例外。当年在这里拿地，看中的正是这种历史与当下的交融。除了那些被文脉滋养的记忆，在旭辉宸宇府还有触手可及的现世繁华。

宸宇府|峯境城市大片实拍图

距项目约1公里处，就是大名鼎鼎的银泰城，对于老杭州而言，想到商业标杆，第一个浮上心头的便是银泰。它几乎以一己之力，改写了杭州的商业版图，并以超大的规模以及时尚的购物理念将板块中心重塑。

还记得2013年9月，城西银泰城开业，慕名而来的市民将银泰城堵得水泄不通。也是在那之后，城西银泰城盘活了整个申花、庆隆片区，让其成为城西豪宅集聚区，西溪诚园房价随之跳涨；随后，理想银泰城亦在临平开启了一个新时代。

现在这一幕，在滨奥南重现，在滨奥南重现，重磅综合体银泰城的落子令人充满想象。根据规划，体量约12万方的银泰将引进超300家知名品牌商户进驻，包含轻奢潮牌及网红餐饮等。

不论是工作日的晚上还是周末，只要你想，只要从家步行便可直抵银泰，恰到好处的距离不会带来喧闹、交通拥堵的困扰，还能纵享一站式吃喝玩乐逛的购物体验。

如果还嫌不够，项目西侧还有约21万方朝阳新天地及约11万方开元广场在建，区域内商业总体量近45万方，足抵三个湖滨银泰in77。

萧山银泰城效果图

除了有着高端商业的加持，旭辉宸宇府|峯境周边教育资源之丰富在板块内也是“独一份”。

项目被三校环绕，西侧是规划幼儿园和中国传媒大学附属小学，北面是在建的通惠南路初中，距离通通不到100米，15年一站式全步行教育解决了当代家长心中的教育焦虑，也让“站在自家阳台，目送孩子上学”的场景成为可能。

目前，项目周边四通八达的交通路网正在逐渐成型，地铁2号线曹家桥站及杭州南站枢纽都已开通，西边在建的通惠路高架可在未来一路通达奥体、滨江。

此外，板块内纵横交错的水系景观，及一系列ip项目（如浙二医院、萧山文化公园、湘湖金融小镇等）的落地更是为宸宇府的“城市墅居生活”添足了“砝码”。

宸宇府|峯境区位示意图

Part3

对于旭辉宸宇府|峯境而言，除了目前市场上同类产品的稀缺和兼得繁华与自然的优势外，还有其内外兼修的产品力。

了解旭辉的人都知道，“府系”产品之于旭辉就好像S级对标的奔驰。这一次，根植于旭辉“府”系产品里的优质基因，同样在宸宇府|峯境中展露无疑。

全石材干挂立面提升了豪宅气质；而一步一进阶，层层渐入的“五进归家”（尊贵大门--轴线花园--曲径通幽--私属庭院--入户空间）礼序不仅让居住充满仪式感，也彰显了世家大宅的非凡气度。

在坊巷的打造也是别具一格。从杭州非物质文化遗产中提取造型元素，将西湖十景、玉带环腰、金玉满堂等完美融入园区，打造出层叠的多重景观。

春日赏花，秋季品竹，行走其间，岂不美哉？

宸宇府|峯境示范单位实拍图

part4

此外，作为板块内最大的城市墅群所在，峯境的居住感与私密性相比其他项目显然要“高出一个身位”。

而为了让峯境组团里的圈层更佳纯粹，94套排屋只设计了2种，分别为183方和192方。

虽然乍一看，183、192方的面积不是那么奢华，但通过可变空间的全方位开拓，可让实际使用面积达到了300方，这是多少人梦寐以求的黄金尺寸？哪怕三代同堂，亦可避免打扰与尴尬。

层高也是项目的一大亮点，底层为3米6，二层与三层则分别是3米3和3米5，这一尺度不仅远远将其他项目甩在身后，还能进一步彰显出高庭大院应有的气派。

预留的电梯位，则充分考虑到了业主的“个性化”需求。回到家里，梯门一开，归家的私密性和仪式感面而来。电梯不仅是尊贵感的体现，对于有老人和小孩的家庭而言，还代表了安全与便利。

宸宇府|峯境示范单位实拍图

以183方户型为例，一层规划的是尊阔的餐客厅一体空间，中西双厨的饮食文化在此碰撞，南北双向庭院让阳光与清风在此交互。清晨起床，在庭院里莳花弄草，打套太极拳，再方便不过了。

宸宇府|峯境183方户型图

二层是套间设计，可以让长辈房和孩儿房彼此独立，拥有私密空间。双卧室科学空间规划，营造私享空间的舒奢感。

宸宇府|峯境183方户型图

三层是尺度阔绰的独立主卧，摆下1米8的大床后空间还绰绰有余。南北双向大露台，可任阳光飞泻。夜半时分，站在阳台上眺望星空，这一刻都市的喧嚣和嘈杂都被抛之脑后。

宸宇府|峯境183方户型图

而192方户型，则更像183户型的plus版，户型基本一致，只是在各个空间的尺度上进行再升级。

宸宇府|峯境示范单位实拍图

于楼市而言，每一次排屋的登场，都是一场狂欢的盛宴，留下神盘故事。

2016年杭州市心板块国悦府排屋8万＋的毛坯单价到现在依旧是萧山之“最”。听闻前不久有人出价2400万想购置小区内的一套双拼排屋，业主仍然舍不得出手。或许，这便是旭辉“府”系产品的魅力所在吧。

对于购房者来着，排屋总是卖一席少一席，越错过，选择便越少。宸宇府|峯境最后30席，欢迎品鉴。