文/住浙网研究员 华静

400次延时，435轮竞价......最终以1615万高价成交。

今天，大运河边的一套法拍房火了！它就是碧玺轩11幢202室。

Part1

乍一看碧玺轩三个字，不少人还会思考这是哪个盘，但如果说起九龙仓·碧玺想必大家就不陌生了。

作为知名港企九龙仓在杭州打造的标杆豪宅项目，九龙仓·碧玺建造于2014年，坐落在无数人梦寐以求的大运河畔。由于地处拱宸桥西板块核心，这里人文氛围浓厚，都市配套也十醇熟。

小区包含了高层、小高层及花园洋房等多种业态，其中以“意大利宫殿美学”风格建造的花园洋房是小区的“灵魂”所在，建面在155-320方不等。

今天出让的这套碧玺轩11幢202室就是一套颇有味道的宫殿花园洋房，总建面为215.54㎡，四室二厅一厨三卫一阳台结构，其中一厅二室、一阳台朝南；一厅一室、一厨房朝北；一室朝西。

房屋立面米白色的干挂石材，不论是石材的线条还是穹顶造型等细节都将豪宅气质展露无遗；室内装修，与欧式的官邸风格一脉相承，从室内装潢和家具来看，整体保存较为良好。

阳台区域虽然显得较为杂乱，但采光充足，面积也很大。

Part2

在房屋看样当日，来到现场的意向竞买人便高达30多组，还有不少透露出必买的决心。

因此这套房屋能够成功拍出本就在情理之中，但竞价多达435轮，成交价高达1615万的最终结果还是让不少吃瓜群众表示“超出预期”。

目前该小区同面积段（180-220㎡）房源二手挂牌价来看，挂牌房源数量不多，挂牌价在6.3万元/㎡-6.9万元/㎡不等；而从这套碧玺轩11幢202室房源的成交情况来看，成交单价高达7.49万元/㎡，超出市场价近1万元/㎡。

其实，法拍房能吸引到买家激烈竞价，并产生高溢价，多和房源本身的属性以及稀缺性息息相关，这套碧玺轩也同样如此。

1.产品的“稀缺性”，花园洋房本就是小区的标杆产品，品质优越，二手市场上小区挂牌房源数量较少且没有完全相同户型和面积的房源出售。桥西板块类似碧玺这样的花园洋房产品也早已断供多年。

2. 本身的“硬实力”，地处拱宸桥西板块核心，人文氛围浓厚，周边配套也十分醇熟，交通、教育、商业配套皆有。对于有孩子的家庭而言，除了有卖鱼桥小学文澜分校的教育资源外这套房子还有一个房价预留升值“彩蛋”，既之前盛传的“文澜中学民办转公办”，碧玺距离文澜中学约1公里。

作为杭州第一梯队的优质中学（高中升学率多年排在市前列），能让孩子进文澜初中，不知让多少家长“抢破头”，虽然消息并未“石锤”，但也引发了一轮周边二手房的涨价抢购潮。

3.法拍房不限购的“特殊性”，对于没有“房票”的改善家庭而言（包括本地想置换无房票和外地无房票的人士），这个价格段的品质豪宅可遇而不可求，是个不错的置换和投资机会。

Part3

今天，和九龙仓·碧玺一样也是带着优质学区属性的文鼎苑15幢1601室也在激烈的竞价之中，竞价时间截止明日10时（2020年7月28日）。

不论是在二手市场还是法拍市场，学区房一直是“香饽饽”，特别是在今年公民同招、划片锁区等政策落地后，塔尖学区房更是一路疯涨。

作为学军小学紫金港校区的学区房，耀江文鼎苑的近期签约均价也是一路走高；据好找房数据显示，耀江文鼎苑近30日的签约均价为6.9万元/㎡，即将冲上7万大关。

今年4月份，同小区的那套文鼎苑，原为著名企业家、有“缝纫机大王”之称的邱继宝名下资产，就因学区房+名人效应也表现抢眼。从435万元的起拍价最终拍到713万元，竞价轮次达83轮，比评估价高出了95万元。

这套文鼎苑15幢1601室总建面为120.48平方米，三室二厅一厨二卫结构，起拍价为690万元，评估价为856万元。截至目前，已有13人报名，超2万人围观，报价为693万元。

会拍出“惊爆价”吗？住浙网将持续关注。