文/住浙网研究员 华静
近日，《中华人民共和国契税法》正式发布，预计将于2021年9月1日起施行，一石激起千层浪，朋友圈和购房群都炸开了锅。
其中讨论最多的要数第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
由于目前杭州的实际购房税率一直在1%-2%之间，朋友圈里的中介都在高喊“再不买房，契税就要涨了！”
购房者有点懵圈......
契税真要上调，买房成本变相增加好几万？其实，这只是一种误读罢了。
据研究员查询，在契税法修改前，在《中华人民共和国契税暂行条例》中，明确规定我国的房产契税为3-5%，和契税法并无不同。
为何大家的印象里，契税一直没有这么高？因为在各地契税实际执行过程中，都有一定的优惠政策。
就拿杭州来说，首套住宅90平方米以下契税仅1%，90平方米以上契税1.5%；二套住宅90平方米以下契税1%，90平方米以上契税2%。
目前各地的契税标准，包括杭州在内，依据的是《中华人民共和国契税暂行条例》，《契税暂行条例》同样白纸黑字写着，房产契税为3-5%。
不过，各地契税实际执行过程中，远未达到3-5%。以杭州为例，首套住宅90平方米以下契税仅1%，90平方米以上契税1.5%；二套住宅90平方米以下契税1%，90平方米以上契税2%。
为了进一步核实目前杭州的契税实行标准，研究员拨打了12366税务热线进行咨询，对此工作人员回复：杭州的契税标准为3%,但首套和二套住宅的契税有优惠。新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
纵观全国各个城市，大多数执行的契税标准都为3%（减免前），也有少数城市契税超过3%，比如以房产调控严厉著称的长沙，二套住宅契税为4%。
虽然不排除今后杭州的契税优惠政策会有调整，但就目前而言，新契税法的出台对购房者暂不会产生实际影响。