文/住浙网研究员 华静

经常听到不少关于杭州买房难的抱怨，只不过这句话若是出自富人们的嘴，就有些微妙了。

这样的抱怨并非空穴来风，今年以来，几大千万级大平层项目均是卖的风生水起，厮杀程度可见一斑：日销百套的凤起钱潮、中签率跑进个位数的仁恒滨江园、御潮府，几乎无人弃选的奥邸国际......

除却富人对大平层产品“爱而不得”的悲哀外，超低中签率背后，还映射出这样一个事实：市中心优质大平层的缺失现状。

好在，这样的状况似乎正在改变。时隔多年，一批300方大平层再次在新房市场悄悄冒头了。

作为久未露脸的“300方”，敢于第一批登场的，必然是自信的，因为不仅将面对一个未知的市场，还有来自富人们严苛的目光。

“滨江造”的东潮府，便是最先出来的“300方”。7月首开，即罄。“敢为人先”，因为对富人生活品质的精准把握。

PART1

你对一套房子的预设居住年限是多少年？5年，10年，还是更久？

看完样板房，不难发现在东潮府，滨江几乎把最好的都用上了。高标准的精装配置和细节打磨，不仅可以完美避过漫长装修期，还能抵挡岁月对房产品的考验。

这是一套足以住一辈子的房子。

在装修清单里，你能看到太多的国际一线品牌：东芝的中央空调、百朗的新风系统、威能的锅炉地暖、厨房里“大手笔”的博世6件套以及卫生间内一应俱全的维宝台盆和浴缸、汉斯格雅的龙头和花洒，TOTO马桶……堪称城中豪宅“灭霸级”的配备。

滨江龙湖东潮府样板间实景图

更令人心动的，是精装工艺。

玄关处“滨江顶级豪宅序列”惯有的水刀拼花手法的大理石地面、客厅内石材包边的踢脚线处理，无形中增添了房屋的尊贵感。

再比如，U型厨房设计，考虑到了人体工学，让操作变得更加便捷；卧室里嵌入式衣柜设计，不仅增加了主人的收纳空间，还可将卧室的空间尺度放大到极致。

这成百上千个细节串联起来，才能穿越时光，将一座“终极改善大宅”的舒适度调试到最佳阈值。

滨江龙湖东潮府样板间实景图

在这里，你能看到“杭州豪宅缔造者”滨江标志性的蓝宝石露天泳池和室内恒温泳池，能感受到龙湖这个“豪宅园林大师”所倡导的五维景观体系理念带来的新意。

当与华家池寰幕一脉相承的“华幕旋风”（立面以石材为基底，配上大面积铝板和玻璃）在城东闪耀，一个新里程碑似的“标杆大平层”项目已蓄势待发。

滨江龙湖东潮府效果图

PART2

在户型打造上，东潮府也完美契合了“一辈子一套房”的理想预设。五房两厅四卫，3套房的设计哪怕是“三代同堂”也丝毫不会局促。

主人房的套间中高级的实木复合定制地板，现代时尚的背景墙，独卫设计，让主人不必跨出房门，工作、梳洗、化妆、观影、休憩一键完成。

而次卧的开间尺度和进深同样阔绰，其中，东侧套房开间为3.3米，进深达到5.45米，还配有独立卫生间；北侧次卧，开间为3.5米，进深达到4.15米，摆下一张2米的大床丝毫没有问题。

滨江龙湖东潮府样板间实景图

客餐厅一体式的通透设计堪称 “神来一笔”，不仅让屋内生活动线更加完整，还令横向开间达5.2米之宽，可用面积超60方。奢阔的尺度，在轻松摆下一张供十多人聚餐的大圆桌之余，亦可容纳生活的其他底色。

不论是在晨曦烂漫的清晨，在大落地窗前铺上瑜伽垫做有氧瑜伽、读一本书还是阳光漫洒的午后摆上系列茶具，品茗聚友；还是在星光灿烂的夜晚，开一场激情的狂欢派对；就空间上而言，都依旧阔绰。

PART3

这样的房子，应该很贵吧？

东潮府偏偏反其道而行之，300方，850万起的价格，不知道让多少人无法相信自己的双眼......

要知道上文中提到的大平层项目如杭州壹号院、仁恒滨江园等，一套不足200㎡的房子新房总价已轻松跳上“千万级”。在没有“限价”紧箍咒的二手或法拍市场，同类型产品更是高不可攀，哪怕10万/㎡的单价也是见怪不怪：

交付仅三个月上架法拍的滨江保利翡翠海岸拍出近10万/㎡单价；208方的信达滨江壹品二手房成交单价高达13.8万/㎡，还不包括双税；西湖边的嘉里中心逸庐总价破亿，依旧有富豪排队抢着买......

大平层如此盛景之下，东潮府或是手握千万的人们拿到“顶级大平层”入场券的“最优解”。

滨江龙湖东潮府样板间实景图

墙外触手繁华，屋内阔绰精致。东潮府为300方的豪宅市场提供了另一种打开方式，仅850万起，却在品牌、尺度、开间、精装各领域，实现全方位的“跨级领跑”。

滨江造的东潮府300方大平层已经迎来加推。对杭州的“超级改善”来说，这次若错过，会很遗憾。