文/住浙网研究员 华静
还记得上个月千万级豪宅中（法拍市场）唯一流拍的那套留庄吗？
今天，二拍的这套留庄法式大平层被成功“捡漏”，最终成交价为1061万元，相较于一拍起拍价打了个88折。
Part1
“西溪且留下，杭州第五庄”——留庄，从这套留庄高级公寓6幢2单元101室房产的法拍记录来看，这个10多年前曾问鼎西溪的豪宅项目在法拍市场表现平平。
这是一套位于建筑一楼的东边套（建筑共3层），总建筑面积约278.62㎡，为四室二厅二厨四卫加一保姆房结构。
法拍历程回顾：
2020年7月21日，留庄高级公寓6幢2单元101室首度开拍，虽然围观人数超2万人次，但仅2位报名者，无1人竞价，最终流拍。一拍起拍价为1200万元，评估价为1209万元。
2020年8月19日，留庄高级公寓6幢2单元101室二次开拍，有2位报名者参与竞价，21轮竞价后，标的顺利成交。二拍起拍价为965万元，评估价为1209万元。
在留庄一拍的流拍分析中，研究员提到，几乎无差别的起拍价和评估价（1200万元和1209万元，价差仅9万，折合单价约43392元/㎡，基本接近小区二手房单价）是一个潜在的内因。
对比该房源两次的挂牌情况来看，二拍的起拍价有了大幅度的下调。二拍965万元的起拍价约为一拍1200万元起拍价的7.9折，而实际成交价的1061万元，对比一拍1200万元起拍价相当于打了个88折。
另外，研究员还注意到一个比较有意思的事，留庄两次拍卖报名者都是两位，是不是同一拨人啊？购房心理也不谋而合，等着二拍“捡漏”。
从2位购房者今日21轮次的竞争出价来看，足以见得对该房源还是抱有比较大的兴趣的，但也比较理性，没有出现二拍房源高溢价反转的情况。
