文/住浙网研究员 华静 

还记得西湖边的劝业里吗？ 

一个多月前，一纸征收令，将这片“低调”了近50年的筒子楼推上了楼市热议。 

（回顾：湖滨商圈的劝业里要拆了，“西湖边的烟火气”心理价超14万/㎡？） 

现在，劝业里单元内已基本搬空，吃瓜群众们最关心的搬迁基准补偿也已公布：62212元/㎡，估计和房东们的心理价位有一定差距。 

除了劝业里，建工新村、重机宿舍区块、杭氧生活区等老杭州们耳熟能详的生活区也被纳入了日前公布的《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》之中。 

41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户），这之中有你家吗？  

劝业里实景 

Part1

在杭州市日前公布的《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》表中，上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区六个区域均有涉及，共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。 

其中较为引人注目的项目有，劝业里、建工新村、日晖新村、环北小商品市场等。

目前，劝业里征迁红线范围内的住户和商铺已搬空，只剩下楼道里的老物件们，还述说这里曾经的烟火气。

从劝业里的拆迁补偿基准价来看，62212元/㎡似乎看起来与“西湖边的房子”心理价位有一定落差。但从实际赔偿来看，一些小户型房源的实际补偿价格还是相当可观的。 

我们来计算一下实际补偿金额。62212元/㎡X1.2X48㎡=358.34万 

低于48㎡的参照48㎡执行，因此，如果被拆面积是30-40㎡，则实际补偿价在9-12万/㎡；按最小面积17㎡来算，实际补偿超20万/㎡，堪称天价。当然，只是个例。 

劝业里实景

位于地铁2号线沈塘桥站附近的建工新村和日晖新村，房屋最早建于上世纪50至60年代，距今已经六七十年，由于年久失修，很多房屋早已破败不堪。 

作为杭州名校文一街小学文一街校区和十三中的双优学区房，这里的房源在二手市场上相当抢手。按照计划，小区的8幢危旧房将推倒重建(建工新村9-14幢，日晖新村东区4、7、15号楼，文二路7号楼都在先行启动区的用地红线内)。 

建工新村现场实景

研究员实地探访的情况来看，目前这几幢危旧房正在破拆阶段，现场尘土飞扬，挖机轰鸣。

建工新村拆迁现场

一条小路仿佛分隔了两个世界，一边是机器轰鸣，一边仍是岁月静好。 

拆迁现场实景

林大伯是建工新村3幢的房东，他所住的房子并不在此处建工新村危旧房改善项目的范围内。对他而言，房子、生活和从前无二，但多了些尘土与噪声，少了几个可以聊天的老友。  

建工新村现场实景

林大伯在建工新村住了50多年，据他讲，房子是当年单位分下来的，因为年代久远，居住条件确实一般，碰到雨天还会漏雨。  

建工新村现场实景

聊着聊着，林大伯用手指了指围挡那头，说道：“老李是隔壁9幢的，他们家拆了喏！现在搬到儿子的新房子里，等这边房子2年后造好，再搬回来住咯。这老朋友命好。至于我们这边啊，估计是不会拆咯......不过啊，我结婚、生伢儿都在这，住了一辈子早就习惯了，真要我换地方我还舍不得呢。” 

听着林大伯的话，能听得出对老房子的眷恋，关键还是有一批老朋友吧，就是现在的流行词“社交圈”。 

日晖新村现场实景

此次改建的8幢危旧房中，最小的一户面积仅16㎡，房屋评估的基准比准价格56500元/㎡，居民可选择原址回迁。 

按照拆除重建规划，新房子的最小户型不少于48平方米，原本的住户可以优惠价购买超出面积部分。项目预计2023年完工，总投资超过2亿元。

作为“双优学区房”，目前该小区的二手房价并不低，挂价在6-8万/平不等，对于这8幢的住户而言，改建后不仅意味着住进新房，还有新房会带来的巨大溢价，不知道届时能否突破10万/方？   

重建小区效果图 

另外，研究员还注意到东新路沿线的多个项目，如重机宿舍区块拆迁安置房项目（一期）、杭氧生活区整体改造南区拆迁安置房项目和俞汇巷地块项目等也被纳入了此次的征迁计划。 

这些项目多为重工业时代，大型厂矿企业的员工宿舍，建设年代已较为久远，外立面残败，内部多为小户型，居住条件相对较差。 

家住重机宿舍的俞大伯，住在小区历史最久的房子，可以追溯到上世纪50年代。当时优秀员工才能住上，是一件非常值得骄傲的事，后来小区经历多次扩建，形成了现在的规模。 

俞大伯说：“还是挺期待（动迁）的，改善我们居民的生活，也能让城市面貌变得更好。” 

正如俞大伯所说，过去东新路沿线分布有大量的城中村、老厂房和老旧住宅。近年来，经过“三改一拆”等工作，城北东新路沿线的城市面貌已有较大改观，未来随着东新路沿线城市更新项目推进，城市面貌会有质的提升。 

城北实景 

Part2 

劝业里传统风貌危旧房重建改造项目 

征迁范围：东至劝业里27号、南至学士路、西至劝业里、北至劝业里公厕 

用地总面积1700平方米，其中国有1700平方米；住宅征收面积3900平方米，征收住宅户数105户。 

劝业里实景

建工新村、日晖新村危旧房改造 

征迁范围： 

用地总面积9600平方米；住宅征收面积17529.33平方米，征收住宅户数336户。 

建工新村实景 

杭氧生活区整体改造项目二期

征迁范围：东新路西侧，岳营巷以南地块 

用地总面积3.67万平方米，其中国有3.67万平方米；住宅征收面积26944平方米，征收住宅户数615户。 

曾经的杭氧区块

杭氧生活区整体改造南区拆迁安置房项目 

征迁范围：东新路西侧，杭氧生活区范围内 

用地总面积1.41万平方米，其中国有1.41万平方米；住宅征收面积26059平方米，征收住宅户数541户。 

曾经的杭氧区块

重机宿舍区块拆迁安置房项目（一期） 

征迁范围：东至东新河，南至八号支路，西至东新路，北至重工路。 

住宅征收面积28585平方米，非住宅征收面积808平方米；征收住宅户数439户，非住宅户数5户。 

曾经的重机厂厂房

采荷单元R21-25地块常青拆迁安置房项目 

征迁范围：东至规划支路，南至采荷单元R21-B25地块常青拆迁安置房，西至凯旋路，北至采荷路。 

用地总面积1.72万平方米，其中国有1.72万平方米；住宅征收面积10067平方米，非住宅征收面积6526；征收住宅户数347户，非住宅户数2户。

曾经的采荷单元常青区块

具体项目如下：