啥?主城区还有3万+倒挂7000元/㎡的地铁现房

文/住浙网研究员  杨丽琼

“主城区现房”、“3万+”、“地铁房”“倒挂7000”,四个标签无论拥有哪一个标签,都可以将一个楼盘送上“出道位”。如果四个标签齐齐贴在一个项目上时,想不“出道”都难,而且是“C位出道”。

联发溪语宸庐对板块下一轮的“C位”志在必得。可以现房,何必期房。

联发溪语宸庐鸟瞰图

主城地铁房已是难得,现房更是稀少

可以现房,何必期房。杭州的“现房销售”政策仅是昙花一现,却像是政府送给购房者的一份特殊的礼物。在倒挂红利慢慢耗尽的时候,现房成为了最直接的红利。

说这份礼物稀贵,就在于总数只有 “20”,个个都有着“出道“潜质。

买房就像谈恋爱,有多少网恋死于见光,有多少爱情,在长跑几年后才认清对方是渣男。期房的不确定因素太多了,理想与现实的总有一道鸿沟。而现房“所见即所得,所购即所享“的踏实感排除了所有的不安。

驱车前往联发溪语宸庐,项目实景已经呈现,铝板+石材干挂外立面,纯高层围合式的中央景观打造,在明媚的阳光照耀下,现代大气而又质感十足,另外还有豪宅标配的风雨连廊。要知道这种贴心的设计,近几年只在少数高端豪宅中见过,如杭州壹号院、柳岸晓风和留香园等。据了解,项目年底就可交付。

联发溪语宸庐实景图

除了现房这个政策红利,联发溪语宸庐还占据着地铁这个城市红利。项目总体量近5万㎡,由7幢17-32层的高层围合组成,直线距地铁4号线二期桃源站(在建)仅约150米。这样的距离,几分钟可达地铁站,却又与地铁站的嘈杂保持了一定距离。等明年2021年地铁通了之后,将无缝衔接主城区各个区域。

板块蝶变前的价格洼地

更难能可贵的是,联发溪语宸庐还是杭州少见的倒挂盘,预计均价3万+,同板块小户型成交价已高达3万8,部分极小户型甚至超过4万。

往南直线约1.5公里的上塘宸章,出现过4万6的成交;再远一点的万家星城,普遍超过5万。这意味着,溪语宸庐存在7000元/㎡左右倒挂。

这仅仅是暂时的倒挂价,从区位、配套以及发展来看,未来的升值潜力不可估量。

联发溪语宸庐区位图

桃源处于“大城北建设”的核心地段。北面是杭钢新城,它将是城北转型的新引擎,成为独具优势的产城融合的智慧新城,未来比肩的是未来科技城、城东新城等核心板块。规划有以保留工业遗存,延续旧工业建筑的空间尺度和景观特征的杭钢遗址大型国际公园。

西面是运河新城,它将成为引领北部振兴崛起的发动引擎,重量级产业、高端商业、文化设施等彩蛋正在逐步落地,一座焕发生机的未来之城正在拔地而起。

南面是智慧网谷数字经济小镇,目前已入驻了华为、新浪、奇虎、58同城、顺丰、联想科技城等一批互联网巨头企业,将成为杭州版的“中关村”。

智慧网谷数字经济小镇鸟瞰图

桃源周边的综合体多达5、6个,除了杭钢站地铁上盖BMW大型商业综合体外,在溪语宸庐东侧1km有宝龙城市广场以及仅一站地铁外的中豪桃源国际;地铁4站距离即可到达城北万象城;另有直线距离1.6公里的中大银泰城;还有运河上街、水晶城、远洋乐堤港等商业综合体。

医疗方面,树兰医院、邵逸夫医院大运河分院等优质医疗资源将落户;福山外国语小学、卖鱼桥教育集团下48班小学(在建)、桃源中学环绕在溪语宸庐周边。

纵观杭城,拥有如此出色的地段、硬核配套的的桃源,可以说是房价低洼之地了。

以武林广场为中心,方圆8公里内,无论是南面的滨江、东面的九堡、西面的城西,它们的价格都已站在4W+的高岗上,只有北面的桃源,虽身处主城,但价格依然亲民,均价为3W+。

但或许这是板块蝶变前最后的机会了。今年五月,滨江房产以楼面价22518元/m2的、溢价率29.47%、自持7%,拿下桃源地块。桃源在被越来越多的品牌开发商所认可的同时,也说明着未来的房价还将上升。

匠心品质,豪宅层高

联发溪语宸庐东西北三侧均被下塘河环抱,和项目一起组成了一个倒放的“钻石“。

小区沿河长度约300米,中间还有约20米宽的绿地景观带,相当于家门口,多出了一个6000㎡左右的私家园林。能做到三侧临水,整个主城屈指可数。

说起溪语宸庐的生态环境,项目东侧一路之隔是桃源中央公园,直线1公里外则是“杭州三大生态支撑”之一的半山国家森林公园。

半山国家森林公园

走进项目,一条贴心的风雨连廊,呵护着你的每一次出行。

项目主力户型建筑面积约115-139㎡(三到四房),而两梯两户,约5-5.2米架空层、约3.05米层高等,均是豪宅标准配置。

这样的层高比《住宅设计规范》规定住宅建筑层高标准的2.8米整整高了25公分!不仅为赋予室内空间更好的采光与视野,还能为业主家装带来更多的可行性,地暖、豪华水晶吊灯也能安排上。

更值得一提的是,联发·溪语宸庐在127㎡户型中,不仅做到了近5.8m宽境阳台联通两个次卧,还打造了约6.2m宽的奢阔客厅飘窗,闲暇时刻,捧上一本好书让阳光清风伴读,听窗外风声和鸣, 赏荡漾微波和远处的青山绿水,好不惬意。

联发·溪语宸庐在127㎡户型图

整个户型还做到了惊人的9面采光,几乎将边套的通透性发挥到了极致。而纵向一体化的餐客厅,加上约5.5米的纵深,构成了一个约35㎡的大方厅。这种阔绰的尺度感,基本要150㎡以上户型才能做到。

主城区3W+7000倒挂+现房+地铁+高品质,有着众多优秀标签的联发溪语宸庐9月将“C位”登场。据悉,项目将于近期一次性全部推出300余套房源。