文/住浙网研究员 华静 

继栖霞岭后（回顾：冲动的惩罚！悔拍后的西湖边栖霞岭房子降了139万元），又有一套法拍房悔拍了！

只是这次的代价更加昂贵，410万！ 

“都够在杭州不错的地段买套房了”！ 

“怎么想的呀，有钱任性？这颗后悔药有点贵......” 

这套登上了杭州楼市周末热议榜的房子是桂花城紫云苑8幢别墅。   

Part1 

桂花城紫云苑8幢是一桩独栋别墅，建于2003年，总建面为344.48平方米，六室两厅三卫结构，房屋共3层。从室内情况来看，房屋保存良好，室内装修简约大气，室外环境清幽。

作为城西老牌的代表豪宅区之一，如今虽然近看外立面略显老旧，但因品质出众，小区的二手房价依旧维持在高位。 

回望这套桂花城紫云苑8幢别墅的法拍史，只能用两个字来形容“坎坷”。 

2020年6月2日，桂花城紫云苑8幢一拍仅一人报名，最终无人出价，惨遭流拍。彼时，起拍价为3445.5万元，评估价为4053.5万元，保证金为516万元。 

2020年6月22日，在调整了起拍价和保证金的基础上（保证金为410万元，起拍价为2756.4万元，评估价为4053.5万元），桂花城紫云苑8幢二度开拍，剧情反转，7人参与竞价，最终以3523.4万元的价格成交，超过了一拍起拍价。 

2020年9月，桂花城紫云苑8幢的二拍竞买人悔拍，房源重新上架，将于9月15日进行拍卖。 

Part2 

此前，研究员反复说过：在法拍市场，悔拍不是游戏，会带来真金白银的损失。 

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，且原买受人不得参加二次竞买。 

保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

对于桂花城紫云苑8幢的二拍的竞买人而言，这次的冲动很有可能就是410万元的代价。 

据悉，悔拍原因是竞得者家人打来电话，向法院表达针对此次竞拍不知情，所以不想要了。这理由也是醉了！ 

目前，桂花城紫云苑悔拍的410万元还没有最终被没收，执行法院认为该房源涉及金额较大，处理需慎重，准备跟“债权人”银行，“债务人”房东，竞得者三方再进行协商处理。