文/住浙网研究员 华静

又是翡翠海岸！

刚刚，翡翠海岸公寓 1幢3单元 2102室，以1454万元成交，折合单价约10.48万元/㎡。

这是翡翠海岸自去年交付以来，第三套被执行拍卖的房源。

其实，如果扣除掉车位价格，这套房源的实际成交单价还要略高于3天前成交的那套翡翠海岸公寓1幢3单元1502室（成交价1508万元，车位价55万元，建筑面积138.97㎡，扣除车位后，成交单价约10.45万元/㎡），成为目前3套被执行拍卖的房源中的“领头羊”。

Part1

今天拍卖的这套翡翠海岸公寓 1幢3单元 2102室总建面为138.69㎡，为4室2厅2卫结构。

据了解，该房源之所以会被拿出来，是因为出现了合同纠纷。虽然交付时间已有大半年，但是房屋内并未有居住痕迹，连马桶上的装饰都还没有拆，算得上是一套妥妥的“准新房”。

巧合的是，今天拍卖的这套房源和3天前同小区拍卖的房源位于同一幢同一单元，就连面积户型也基本相同，只是在楼层上有所区别。一个是21层，一个是15层。

从成交过程来看，今天的拍卖进程明显加快，仅约20轮报价，房源的就从起拍的840万元，跳涨至1400万元。而从最终的成交结果来看，和翡翠海岸公寓1幢3单元1502室的成交总价在伯仲之间。

竞买人Z先生，是在杭州做生意的广州人，在前几天看样后对两套翡翠海岸拍卖房源都颇为满意，但无奈的是竞争实在太过激烈，面对近11万元/㎡的价格，只能望房叹气了……

Part2

作为钱江新城板块滨江集团标准的“海岸系”豪宅，从首套上架的法拍房开始，翡翠海岸表现可圈可点：

1. 翡翠海岸公寓 7 幢 2 单元 1402 室（ B1-85、B2-1080 车位）

起拍价1191万元，评估价1701万元，成交价1956万元，建筑面积197.37㎡，成交单价约9.91万元/㎡（含车位），竞价人数25人，竞买轮次112轮，围观次数63394次。

2. 翡翠海岸公寓1幢3单元1502室（地下二层715号车位）

起拍价980万元，评估价1306万元，成交价1508万元，建筑面积138.97㎡，成交单价约10.85万元/㎡（含车位），竞价人数15人，竞买轮次160轮，围观次数56618次。

3. 杭州市上城区翡翠海岸公寓 1幢3单元 2102室

起拍价1191万元，评估价1200万元，成交价1454，建筑面积138.69㎡，成交单价10.48万元/㎡，竞价人数16人，竞买轮次42轮，围观次数35896次。

亮眼的成交让人不得不感叹，法拍市场的“豪宅真香”定律。

当然，最开心的要数翡翠海岸的房东们，毕竟两年前买下的新房价格是6.8万元/㎡。

借着法拍的东风，小区房东们的心理预期也在不断“膨胀”，小区二手挂牌价日渐看涨，更有甚者连夜提价100万（对，就在三天前那套11万元/㎡的1幢3单元1502室拍出后）。

当然，从目前小区的二手房挂牌均价约97251元/㎡的挂牌价来看，和法拍市场11万元/㎡的价格还有一定的差距，不过这也是在情理之中的事，毕竟法拍多了个“不限购”的特殊属性。

杭州房产新政的落定，“房票”的稀缺性日益凸显。法拍可谓得其时。