说几句 | 威海银滩海景房暴跌

文/住浙网研究员 艾维 

山东乳山银滩,1994年7月被批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。2000年开始,引来一波波炒房团,共同打造“海景房”。 

在二手房网站上搜一下,乳山银滩有3267套在售房源,是市区的8倍多。挂牌价最低的那套,一套70平的房子开价7.3万,单价只要1000元/方,小区在2005年开盘的,新房售价近3000元/方,如今跌了三分之二。 

 

对此,说几句。

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最惨的银滩房子在过去15年跌了60%多,再算上这些年的货币购买力落差,基本上是买房人血亏。研究员当时在媒体供职,去现场暗访过,就觉得这波炒房很无厘头,当地经济发展撑不起这么大的楼市,制造出要暴涨的假象。写文章提醒过,不知道有没有人因此躲过一劫。

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部分人当作“小赌怡情”:几十万买个海景房,夏天了全家去那边度假,享受海滩、冲浪的乐趣。如果房价能炒上去,一举两得。花个几十万,相当于刮个“彩票”。这个道理,和不少浙江人在三亚、博鳌买房一样,只不过那里房价涨了,变成了聪明的投资。

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中国人避寒的需求比避暑的大。同样海景房,放在三亚是“彩蛋”,放在北方就成“扯蛋”

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到外地投资房子,有点像押宝。你看这个地方经济发展势头挺不错,但换了一任市长,也许就不灵了。很郁闷吧……没有有效的人口增量,和所在地段的稀缺性(譬如学区),房价暴涨,几无可能。

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在银滩案例里,严格的讲,都不能算炒房团,到后期成了忽悠外地老年人的一个“套路”。据调查,银滩二手房死气沉沉,但新房市场红火得很,原因就是卖给了大城市来的老年人。

老人贪图便宜,花个100块钱跟朋友到海边三日游五日游,免费吃住,还有礼品好拿;房价更便宜,只有北京上海的一个零头。结果,旅游钱是省了,走的时候带了一套房。真合了那句:你想赚利息,骗子要的是你本金。

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跟家里老人反复讲:要想玩,不要图省钱,好东西不便宜。现在到处都是坑,钱没了还把心情搞坏,才叫亏。