摇号最大“瀑布”!西溪公馆4899组登记,落差近5.5万组

文/住浙网研究员 徐创

西溪公馆登记人数出炉,产生杭州楼市摇号的最大落差?

今天,西溪公馆公布了购房意向登记数量,1213套房源共有4899组家庭登记,中签率24.7%。

此次西溪公馆摇号,曾经近6万人摇的壮观场面没有出现,相反登记人数相比于上次推盘,整体登记人数减少了近5.5万人,相较于整体1.6%的中签率也抬升了不少。

一、中签率缘何上涨

这是西溪公馆最后一次推盘,中签率的增高也在预期之内。首先,从推盘一开始就注定了这是少数人的“狂欢”。

只有无房户才能登记摇号,其中80%房源优先倾斜给无房户,20%倾斜给人才,更大部分的投资客以及有房户被排除在外。

其次,是因为红盘的分流。当西溪公馆加推的时候,同板块内的地铁万科·天空之城以及大华·西溪风情都已相继领出了预售证,登记日期大部分是重叠的。

前几天,天空之城公布登记客户数量,达到了5434组,这其中或许就有很多是在“二选一”当中选择了天空之城。一个很直观的对比是,西溪公馆共吸引了212组人才登记,而天空之城则多达599组

另外还有德信大家·运河云庄、阳光城·花漾里等这些同一时间段领出预售证的红盘,都对西溪公馆产生了分流的影响。

除此之外,还有一个重要原因是,西溪公馆涨价了!此次推出的房源毛坯均价32803元/平米,而上一次加推的两批房源均价分别为27917元/平米和28023元/平米。

两次推盘差不多的物业类型,但是均价却涨了3000元/平米,相对应地提高了购房的门槛。而且这样的价格相较于天空之城也没有太大的优势,再加上5年限购的限制条件,也让不少人犹豫了起来。

二、摇号新政初见成效

随着一个个红盘相继公布客户的登记数量,我们可以看到摇号新政的作用已经显现。

以万科前宸所在的勾庄板块为例,今年板块内的历次推盘中签率都极低,例如2.8%中签率的幸福里,1.5%中签率的世茂璀璨澜庭高层以及4%中签率的运河云庄高层。

但是新政发布之后,万科前宸此次首开中签率25.6%,运河云庄最后一批高层加推中签率20%,相比之前都要高出不少。

极具话题性的西溪公馆终于落下了帷幕,杭州摇号开始了一个去伪存真的新阶段。

附:

1、2009年,浙江国恒置业分别以8858元/平米、8916元/平米竞得余政储出[2019]13和14号地块,一举成为当时的“地王”

2、原本西溪公馆项目应于2016年8月5日之前竣工,但该楼盘几经起伏,成为大家口中的“鸽子王”。

3、2019年7月,西溪公馆进行拍卖确权,由远洋竞得,至此迎来新生。

4、2019年12月,西溪公馆首推排屋产品,均价54800元/平米。

5、2020年6月,西溪公馆加推高层、小高层,吸引59637组客户登记,成为轰动一时的“6万人摇盘”。

6、2020年9月,西溪公馆最后一批房源加推。