文/住浙网研究员 艾维
上月底，住房存量贷款的“换锚”窗口关闭。你换锚了没有？是不是很关心最新一次的LPR报价？
9月21日，央行授权发布的LPR报价显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，“换锚”后的LPR首次报价不变。
这是今年4月以来连续第五个月LPR报价持续按兵不动。
PART 1
LPR降息落空符合预期。上周，央行MLF超额续作规模高达6000亿，操作中标利率为2.95%，与上月持平。这也释放了信号：近期降息大概率不会发生。
9月LPR报价未变主要有三个原因：MLF利率未变，银行边际资金成本上升，宏观经济继续改善。
其中，MLF是中央银行提供中长期流动性的重要渠道，其利率是央行中期政策利率，传达了央行利率调控的信号，且期限和操作频率均与LPR 匹配。
9月15日，央行公告称，开展6000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对9月17日MLF到期的续做），充分满足了金融机构需求。此次一年期MLF操作中标利率为2.95%，与上次持平。MLF操作利率保持不变，9月LPR报价果然也不变。
同时，宏观经济面继续恢复。国家统计局发布的数据显示，8月份社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，为今年以来首次正增长。
PART 2
“LPR降，那么贷款利率跟着一起降；LPR不降，贷款利率也得降。虽然今年二、三季度LPR没有调整，但是我们贷款利率也有下降。总之，贷款利率降幅要比LPR大。”某股份行资产负债部人士面对媒体，如是表示。
改革以来，LPR的下行带动贷款利率明显下降，降幅超过LPR 本身的降幅。这对于新近买房的杭州人来讲，是个利好。至少，你有机会能够签下更优惠的房贷利率。
对于亿万身背房贷的业主而言，无论是否“换锚”，新的房贷利率变化要从明年1月开始，因此9月乃至接下来的10-12月的LPR报价下调，暂不会对你存量房贷利率产生直接影响。关键的那次报价是在2021年的1月。