文/住浙网研究员 徐创
今天杭州仅有一场土拍，但火热的场面丝毫不减。
出让的钱塘新区临江板块宅地——杭钱塘储出[2020]10号地块，经过36轮竞价，以封顶楼面价6198元/平米，外加20%自持，由杭州高佳置业发展有限公司（三迪置业）竞得。
该地块超过了金成竞得的龙湖天街东地块（自持19%），成为双限之后，钱塘新区自持比例最高的地块。
高自持的支撑在哪？
本宗地块总出让面积为约3.7万方，总建筑面积约9.3万方，地块内需附建建筑面积不小于9000方的社区服务中心。
地块起始楼面价4802元/平米，新房限价14600元/平米（含装修2000元/平米）。
地块西北侧约400米，就是今年2月廣大國際（中国三迪）首入杭州时竞得的地块，即三迪·枫丹雅居。当时该地块竞拍的溢价率就已达封顶，并自持13%。
地块区位图
板块在售新房非常稀缺，仅有南侧紧邻的九城·渔人码头，今年5月首开时，洋房毛坯成交均价14500元/平米，摇号中签率仅18%。
周边二手房，如东裕华庭和临江佳苑，成交价在14000-14500元/平米左右，地块14600元/平米的限价也比较合理，具备较强的销售支撑
因此，从板块的土拍市场和住宅市场的表现来看，今天这场激烈的竞拍是有较强的支撑逻辑的。
据好地网测算，若折算配建及自持部分，该地块实际地价为7923元/平米。按新房上限均价14600元/㎡（含装修2000元/㎡）销售，成本为14496元/㎡（含车位利润），预期销售利润率0.71%。
该地块总价低，门槛低，尽管拍出了高自持，在微利的情况下成本依然可控。
同时，这也是三迪在杭州竞得的第二宗地块，20%的高自持表现出了强烈的深耕补仓意愿，不仅能在地块之间平衡成本，也能在杭州做大规模，扩大自身的影响力。