文/住浙网研究员 徐创
前段时间，《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》引发全城热议，都说蚂蚁金服总部要落子之江。
随着昨天之江一宗商地挂牌，这一猜测或被坐实。
一、土地竞拍仅面向千亿企业
根据挂牌文件，之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，用地面积约311.7亩，容积率2.5，建筑面积约51.95万方，地块起价约27亿元，预计10月21日出让。
与此同时，地块还有许多限制条件，如适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。
地块区位图
地块最小分割单元不小于300方，且最小分割单元应在同一平面。受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。
最关键的是，地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。
总体来说，该地块出让规则中对竞买人的一系列限制条件，指向性都非常明确。那么仅面向的千亿级企业，会是之前传言的蚂蚁集团吗？
二、蚂蚁真的入驻之江？
首先，蚂蚁集团是符合地块《监管协议》中千亿标准的这条硬杠杠的。
根据8月25日，蚂蚁集团在上交所科创板和港交所同时递交的招股说明书显示，自2017年至2019年，蚂蚁集团经营收入由653.96亿元增长至1206.18亿元，年复合增长率为35.81%，2020年上半年经营收入为725.28亿元，同比增长38.0%；
网传蚂蚁意向地块
不过此次挂牌的土地，与之前网上流传的意向区块，在位置上有所出入。网传的意向区块位于之江大桥南侧，紧邻钱塘ONE项目。
但是，此次挂牌的地块位于之江大桥北侧，与恒大水晶国际一街之隔。
最终的结果将在10月21日揭晓，无论蚂蚁入驻与否，之江都将迎来一个千亿级企业，大大提升板块的发展潜力。